(本报讯)看重时间和金钱的购房者可能希望能在一处尽可能靠近悉尼又能相对负担得起的郊区购买房子。那么,在悉尼内环和外环,有哪些独立房和单元房的平均房价最低的郊区呢?
这里,我们分析了悉尼内环和外环各个郊区截至2018年十二月的12个月销售数据,从而得出悉尼人可以在哪些郊区买到最实惠的房子。
- 距离CBD不到10公里的郊区
距离CBD不到10公里的独立房均价最低的郊区主要集中在内西区。
其中,Petersham以独立房均价131万元名列最便宜的郊区,其次是Erskineville、内东的Botany、Marrickville和Leichhardt。
在这五个郊区中,Erskineville是距离悉尼CBD最近的郊区,有着时髦的乡村氛围,距离悉尼CBD只有4.3公里。
Richardson and Wrench Marrickville房产中介所的Andrew Knox说,随着Marrickville火车站的升级,以及附近的Dulwich Hill有火车、公共汽车和轻轨可以连接到这个城市,交通成了他和买家谈判时最有利的工具。
他说:“如果你想去悉尼的Darling Harbour尽头,那么这里的交通就能让你那么方便地去到那个热门地点。”
除了地理位置,充满活力的夜生活对买家也很有吸引力,酒吧、啤酒厂和音乐场所遍布这个大郊区。
Knox说:“在Marrickville有很多酒吧开张了。此外,我们还有开在工厂里的剧院,还有悉尼喜剧节。
在公寓方面,位于东部郊区Maroubra附近的Hillsdale以62万元的均价、距离CBD只有9.5公里的距离,成为榜首。
来自Hillsdale的房产经纪人Ersin Esmek表示,Hillsdale吸引了不同的买家群体,购房者来自附近的Maroubra、Coogee甚至Bondi。他们被这个以家庭为导向的郊区的大型公寓所吸引,这儿的公寓市场售价不到70万元。
“你在这里可以买到一套离商店和交通枢纽都很近的三居室公寓,”他说。“从Maroubra到Hillsdale大约步行10分钟。”
他指出,Eastgardens购物中心离这儿也很近,这儿还有海滩、学校和各种主干道的交叉路口。
“这是一个美丽的郊区,正在发生变化;再过四五年,这里会有更大的变化,” Esmek补充道。
买家经纪人Michelle May说,离悉尼更近总是有吸引力的,无论是对想要租房的租户,还是对想要购买房产的买家。
不过,她补充说,对于质量较差的房屋,购房者仍需保持一定的谨慎。
Michelle May表示:“我认为,在距离悉尼CBD半径10公里的地区,人们仍然需要小心,不要轻易就买下房子。不合格的房产就是不合格的,不管它在哪里。”
来自Suburbanite的房地产估价师Anna Porter指出,在悉尼市内通勤可能会非常昂贵,尤其是对于那些从更远的地方来悉尼上班并支付过路费的人来说。
她解释说:“这可以归结为成生活成本问题。”
- 距离CBD不到20公里的郊区
10至20公里范围内的房价那就更便宜了,距离CBD正好20公里的Bass Hill的独立房均价为81.5万元。
Canterbury Bankstown地区邻近的Chester Hill、Yagoona、Condell Park和悉尼西部的Auburn也加入了这一行列。
来自Ray White Bankstown的Tony Roumanous说,Birrong和Yagoona,一直到Chester Hill,都很受买家欢迎,尤其是Potts Hill,人们对该市铁路线的关注让他们看上了这个地方。
“你会听到人们说,嗯,这个郊区的布局非常方便,我们仍然可以进城,”他说。
Roumanous认为,需求来自那些真正想要住在Bankstown地区的人,而不是那些因价格过高而将目光投向更远地方的买家。
同样的情况也发生在公寓上,位于Canterbury Bankstown的Lakemba、Punchbowl和Wiley Park都是公寓均价最低的地方。Lakemba也是离悉尼CBD最近的,距离13.5公里。
在西部,Granville和哈Harris Park也跻身前五,分别距CBD有18.9公里和19公里。
- 距离CBD不到30公里的郊区
在20公里至30公里的范围内,Labor Park的独立房均价为65.5万元,距离CBD有28.4公里。Mount Pritchard、Lurnea、Liverpool和Cabramatta跻身独立房均价最低的5个郊区之列。
公寓方面,Cabramatta也上榜了。这个地方距离CBD有25.7公里,公寓均价为42万元,是最便宜的。Liverpool、Fairfield、Warwick Farm和Guildford也榜上有名。
- 距离CBD不到40公里的郊区
悉尼外环线的赢家是Macquarie Fields,距离悉尼32.3公里,独立房均价为59.5万元。
Mount Druitt的公寓均价为368,750元,成为了公寓均价最便宜的郊区。