CoreLogic最新的季度租金评估报告显示，过去3个月，澳洲租房市场已在软，因为在最近的房地产热潮中，大量投资者的投资活动造成了供应过剩，租客需求量难以消化掉这些投资房产。

在全澳范围内，9月当季租金环比下降0.3%，扭转了上一季度0.3%的涨幅。

堪培拉跌幅最大，租金跌了1.1%，其次是悉尼，跌幅为1%。

偏远地区租赁市场表现较好，租金上涨0.3%，但租金增幅较上年同期还是有所放缓。

与此同时，整体楼市的复苏强于预期，9月份悉尼和墨尔本住宅价格上涨1.7%。

CoreLogic研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）表示，租赁市场普遍走弱，可能是由于在前一轮房地产热潮中投资和住宅建设活动激增后，待租房源增加了。

他说：“租金上涨最快的地区中房产出售得不多，这就造成了市场上待租房源供应的紧张，推高了租金。”

租房者转变为买房者

他说：“此外，随着首次购房者数量的激增，租房者转变为买房者，这可能会导致租房需求下降。”

CoreLogic的租金调查结果与SQM Research的结果是一致的。SQM的调查显示，在过去12个月，悉尼房屋租金下降了6%，墨尔本下降了0.6%。

SQM Research总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说：“这是我职业生涯中见过的租金下降幅度最大的一次。现在是在悉尼租房的好时机，但对房东来说不是好时机。”

他表示，悉尼的西北部地区是房租降得最厉害的地区之一。

他说：“作为对租赁危机的回应，自由党政府在城市的西部开辟了大量的公有土地。但现在租房市场上房产供应量出现了大幅增长，从2016年左右就开始冲击市场，导致房产空置率上升，租金下降。”

SQM的数据显示，今年以来，布里斯班房屋租金上涨了2.4%。

路易斯说：“在过去的18个月里，随着房屋空置率的下降，这里的租金一直在稳步上涨。由于2014年和2015年供过于求，这里成了一个租户市场，但现在已经翻转了。它现在变成了一个卖家市场。”