能看到海港景色的悉尼住宅，比如位于8 Gap Road, Watson Bay的这套豪宅，平均售价较其他物业高89%。
文 / Nila Sweeney
无论是悉尼港的辽阔全景，还是珀斯Swan River的景色，水滨住宅都吸引本地富裕买家的兴趣，他们愿意为这些景观支付更高的价格。
Ray White TRG创始人Gavin Rubinstein表示，尽管仍然有很多外派人员和外国买家在寻找这些物业，但那些在房产上获得巨额资本增值，而希望升级的本地买家，如今已成为豪宅需求不断增长的一大推动力。他说:“本地买家的需求肯定较外国买家大，十分之七的销售对象是本地买家。”
这些顶级景观的价格不菲。根据悉尼最近的销售情况，每平方米的售价在$20,000至$43,000之间，而预计由于供应有限将推高价格。
莱坊估计，与内陆的物业相比，澳大利亚水滨物业价格平均高40%，而悉尼的价格更高89%，这是因为有标志性的海港景观。
澳大利亚莱坊豪宅主管Deborah Cullen说:“在悉尼港周边，有景观的物业非常有限，因此很少业主愿意出售物业。”
即使在市场低迷的情况下，一流的水滨住宅也能卖得很快，买家愿意支付高于要价的数百万元，希望获得令人垂涎的景观。
Swan River沿岸的房屋，比如1 Riverview Place, Mosman Park的这套房子，完全不受珀斯房地产市场低迷的影响。
Agency By Alison Coopes的老板Alison Coopes说:“如果买家有3000万元的预算，一般可能会花4000万元来买有水景的房子。”
“这些物业转手的周期并不快，所以当一套物业推出市场，价格很好，通常会在6至8周内售出。”
即使是非滨水物业，只要能提供很多人想要的悉尼景观，也能以高价出售。
最近的一个例子是，一位本地买家以$612,000买下位于9/40 Victoria Street, Potts Point，可以俯瞰悉尼海港大桥的一套29平方米单间公寓，比要价高出约$162,000。
这一套和海滨有一段距离的未翻新公寓，每平方米价格高达$21,000。
Ray White Cottesloe和Mosman Park的主管Jody Fewster指出，在珀斯，俯瞰Swan River的豪宅基本上没有受到房地产市场低迷的影响，售价仍然很高。
她说:“去年4月，我在挂牌出售四天内便以575万元成功售出25 Saunders Street , Mosman Park。”
布里斯班河畔住宅的售价至少高100万元。这套位于15 Addison Avenue, Bulimba的独立屋以336万元售出，打破了城区的纪录。
这是一套有40年历史的老房子，占地1062平方米，仍然保持原状，但最重要的是景观，可以俯瞰Mosman的辽阔水景。”
Place Agency的Cathy Richards表示，在布里斯班，河畔住宅需求巨大，视乎物业和地点的不同，买家平均要额外支付20%的房价。
她说:“与没有景观且远离河岸的类似房屋相比，位于河畔而拥有无阻挡水景的物业的价格至少可以高100万元。”
“我最近一次拍卖的河畔物业是在15 Addison Avenue, Bulimba，成交价为336万元，创下了该地区过去6个月的最高纪录。
“房子有壮观的景色，但前面有一条人行道。如果可以直达泊船处或码头肯定会价格更高，在同一地区，可以直达泊船设施的类似物业的售价为400万元。”
The Agency的总监Ben Collier表示，并不是所有的水景物业都能以这么高的价格出售。
他说:“面向悉尼海港大桥、歌剧院和城市天际线，翻新的非海滨住宅售价可达2500万到4500万元不等。”
“如果你在Point Piper的另一边有一套类似的房子，面对同样迷人的Rose Bay，价值就会低很多，因为没有标志性的悉尼景观。”
97 Elizabeth Bay Road ,Elizabeth Bay拥有私人水滨通道，是海滨住宅最珍贵的设施之一。
LJ Hooker Double Bay的主管Bill Malouf指出，对于公寓来说，可以提高售价的关键是要有好的景观和公寓楼。
他说:“位于高级住宅区，只有三到五套公寓的小型公寓楼的大面积公寓非常受欢迎。”
“富裕的买家不想住在一个由400套公寓组成的公寓项目，他们想要的是能提供娱乐宴客的户外空间。
“我们说的不是只有一米宽的阳台，我们说的是一个可以容纳10到14个人吃午餐的阳台。”
苏富比国际地产公司的销售中介Jaime Upton认为，超级富豪最希望有住户私人专用的海滨范围。
她说:“他们想乘坐私人船只和水上出租车在码头上船或下船。”这也包括可以停泊大型船只的深水码头。