由于减税或官方利率下调尚未提振消费者信心,在截至6月底的3个月里,多个首府城市的房价都出现了下跌。
澳大利亚统计局(ABS)周二公布,6月季度,全国住宅价格下跌0.7%,过去12个月下跌7.4%。第二季度,墨尔本和悉尼房价分别下跌0.8%和0.5%,自2018年6月以来分别下跌9.3%和9.6%。
ABS首席经济学家霍克曼(Bruck Hockman)表示,在澳大利亚最大的两个房地产市场,有不同的因素在起作用。
“墨尔本的下跌是由独立式住宅推动的,而悉尼则是由联体住宅推动的,”他说。
只有一个首府城市霍巴特(Hobart)报告称,过去12个月房价上涨,涨幅为2%。季度跌幅最大的是达尔文,下跌1.8%,较去年同期下跌5%。布里斯班房价下跌0.7%(同比下跌2.7%),阿德莱德下跌0.6%,珀斯下跌1.4%。
霍克曼表示,房市有改善的迹象。他表示,“本季度,悉尼和墨尔本住宅市场的价格跌幅有所缓和。一些房地产市场指标,如拍卖数量和清盘率,已开始显示出改善的迹象,尽管仍低于一年前的水平。”
ABS的数据衡量的是截至6月底的价格,未将CoreLogic最近报告的7月和8月的价格上涨考虑在内。
全国住宅建筑总值下降176亿元,至6.6万亿元。自2018年初达到峰值以来,这一数字已经蒸发了近3500亿元。现在的平均房价是638,900元,比上个季度下降了4400元。
此前,ANZ-Roy Morgan每周发布的消费者信心指数显示,过去7天,消费者信心下降3.5%,至两年来的最低水平。
衡量当前财务状况的指标下降4.6%,为连续第三周下降,而衡量未来财务状况的指标下降4.8%。有关现在是否适合购买主要家庭用品的问题回应,前一周下滑7.1%,如今小幅上升0.2%。
澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,从周末对沙特阿拉伯石油加工厂的袭击,到当地对经济实力的担忧,一系列因素令消费者承压。
她表示,“这是一个令人失望的进展,表明减税和降息以刺激消费者提振经济的预期可能是错误的。”
自央行6月份下调利率、退税开始流入银行账户后不久,市场信心飙升,但目前已下跌逾8%。上周公布的西太银行月度消费者信心报告显示,悲观主义者的人数超过了乐观主义者。