尽管这一消息对许多澳大利亚购房者来说是严峻的，但对于长期难以进入市场的首置业者来说，情况终于开始好转。

随着澳大利亚面临房价直跌——CoreLogic的最新数据显示，悉尼的楼市低迷将比1989年的衰退更甚——澳大利亚首置业者的活动开始活跃。

统计局本周发布的10月份住房金融统计数据显示，在2017-18年度，超过11万名首置业者获得了贷款——这是自2009-10年度以来最强劲的数据。

与此同时，首置业者贷款占总贷款的比例升至18.1%，为2012年以来的最高水平。

然而，尽管许多人抓住了最终抢房的机会，但另一些人却不为所动，因为他们面临着一个痛苦的选择——等待房价进一步下跌，却冒着完全失去机会的风险；或者现在购买，但有可能会错过最划算交易的机会。

ME Bank进行的一项房地产市场情绪调查发现，与一些地区房价下跌形成鲜明对比的是，首置业者仍担心房价过高，77%的人表示，他们担心房价越来越遥不可及。

与此同时，38%的受访者认为未来两年房价将会继续上涨，而23%则认为房价将保持不变。

但澳大利亚房地产专家卢克•哈里斯(Luke Harris)和马修•贝特曼(Matthew Bateman)表示，预测价格趋势是不可能的。

哈里斯表示:“我的看法是，首置业者应该在财力允许的情况下进入市场。”

“首置业者试图选择入市的最佳时机是没有意义的，因为根本就没有这样的事情。你可以花上几个星期甚至几个月的时间，根据历史数据来研究什么时候介入是最好的时机，但你无法预测未来。”

“如果你愿意也有能力获得贷款并承担债务，而且你在情感上和财务上都有能力这么做，那么你就需要利用当时的市场环境，不要太担心外面的噪音。”

不过，贝特曼还敦促首置业者考虑rentvest，即在他们想住的地方租房，并在更便宜、高增长的地区投资房产。

他说:“如果你有能力购买房产，那就进入市场，因为如果你在等待最佳时机，你可能会错过你心仪地区的房产。”

“低端市场通常是首置业者人头攒动的地方，这意味着有更多的需求——因此，如果人们还在等待合适的时机，那有可能会搬石头砸自己的脚。”

“另一方面，你可以利用媒体的声音为自己造势——如果卖家不那么精明，可能会被他们读到的东西吓到，你或许可以比12个月前谈判稍微强硬一点。”

他们预测，2019年布里斯班的房地产市场将开始好转，因为来自墨尔本和悉尼的婴儿潮一代开始抛售房产，选择舒适的退休生活。

他们表示，霍巴特的房地产市场将继续表现强劲，同时他们预计，在即将到来的联邦选举以及可能改变的负扣税和资本利得税政策这些不确定性面前，投资者目前将“按兵不动”。

Starr Partners执行长德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，他亲眼看到首置业者活动增加，他将此归因于政府刺激措施、市场疲软和低利率。

他表示，尽管价格可能进一步下跌“并非不可想象”，但等待“完美”的买入时机充满了风险。

“背道而驰者可能会说等待会更好一点，但我想说，显然在不远的将来，利率可能会变动，皇家委员会调查之后，银行变得更加谨慎，贷款会越来越难，”他说。

“在我们的一些地区，5%的房产被卖给了首置业者，但现在这个数字大约为20%至25%，取决于不同的地区，而整体而言，这一数字约为15%至20%。”

“我的建议是，如果有些东西完全合适，它满足所有的条件，那就去做吧，因为你永远不能保证同样的事情会在三、六、九个月后再次出现。”