澳洲经济学家们表示，温和的房地产市场将在未来几个月内看到缓慢的增长。他们表示，信贷紧缩、经济疲软以及缺乏投资者将使价格保持低位。

根据澳洲金融评论（Australian Financial Review）对经济学家的季度调查，大多数市场观察人士认为衰退即将结束，但仍不太可能完全反弹。

IFM Investors首席经济学家乔伊纳（Alex Joiner）表示，“在我看来，房地产市场已经稳定，APRA和储行预期的宽松政策已经消除了信贷紧缩带来的下行风险。”

“现在的风险似乎略微偏向上行，但如果房地产市场像储行2016年政策宽松后那样再次腾飞，我会很惊讶。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，在失业率下降之前不太可能出现快速反弹。“房价下跌可能接近尾声，但不要指望市场快速回归到价格快速上涨，”他说，“失业率上升令人担忧，如果不受抑制，可能会导致房价下跌，从而导致恶性循环，对经济造成不利影响。”

虽然首置业者对市场下跌表示欢迎，并充分利用低价和宽松利率，但要想市场提升，外国买家和投资者将需要重返市场。

“住房市场应该会从这里稳定下来，但我怀疑它是否会强劲复甦，因为中国的资金流没有恢复，首置业者不足以支持房市复甦，并支持投资者重新杠杆化。”瑞士信贷经济学家博伊（Damien Boey）说。

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，他仍然认为距离底部还有一段路要走，并认为市场在缓和之前还会再下跌5％。

这似乎浪费了一波针对市场的刺激措施，买家受到联盟党意外胜选和利率下降的鼓舞。

高盛（Goldman Sachs）首席经济学家博克（Andrew Boak）表示，“我们认为市场已达到底部，未来几个季度伴随着刺激措施将出现反弹，特别是在悉尼和墨尔本。”

“也就是说，我们预计短期内的价格回升将是相当缓慢的，从历史的角度来看是温和的。我们还预计2019年房屋建筑将继续大幅下滑，因为建筑许可的早期下降会影响实际活动。”

虽然主要首府城市的价格可能会温和上涨，但一些较小的州府可能会进一步走弱。

“值得指出的是，其他市场的经验与悉尼和墨尔本截然不同，”BIS Oxford Economics首席经济学家亨特（Sarah Hunter）表示，“例如，阿德莱德看起来有点冷却，但到目前为止价格没有显著下降，而且在过去几年蓬勃发展之后，霍巴特现在正在逐渐退烧，所以在澳洲的一些地方可能会有更多痛苦来临。”

圣乔治银行（St. George Bank）首席经济学家戴达（Besa Deda）表示，她预计悉尼和墨尔本的住宅价格将在今年年底触底，尽管有额外的刺激措施，但房价可能会在原地停留一段时间。

“近期对浮动和固定房屋贷款利率的削减使还款压力减轻，为符合贷款要求的潜在借款人提供了一些支持。”她说，“由于消除了负扣税和资本利得税改革带来的不确定性，联邦大选后围绕住房前景的情绪可能也有所提升。”

但家庭债务水平仍然居高不下，未来几个月买家可能会谨慎行事。

IFM的乔伊纳博士说：“家庭现在可能更敏锐地意识到房价既会轻易上涨，也会轻易下跌，所以我预计对房市的谨慎情绪会持续一段时间。”