虽然墨尔本的房价中位数正在下滑，但维州乡镇地区的房价似乎正在上涨。墨尔本的损失，是乡镇城市的收获——正如字面意思所言。

最新的Domain季度房价报告显示，与去年9月相比，Ballarat（$360,000），Bendigo（345,000元）和Shepparton（275,000元）的房价中值增长了1.5％至7.5％。

报告还向房地产市场观察人士透露，Geelong一路领先，独立屋中价增长12.1％（至530,000元），而单元房中价增长了11.7％（至357,500元）。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，虽然银行更严格的贷款条件正在影响主要城市，但它们对维州乡镇地区并没有产生同样的影响。

鲍威尔博士说：“我认为，更严格的贷款条件并没有影响到乡镇，这真的很有意思。”

造成这种情况的原因有很多，其中包括乡镇吸引首次置业者购买更多经济适用房的情况，以及银行更有可能放贷给乡镇买家，因为他们的风险敞口——即购房者的债务与收入比率——同样较低。

鲍威尔博士说：“它可能会使市场偏向低端市场。”

Biggin＆Scott Ballarat的合伙人尼科尔（James Nicol）在全球金融危机爆发之前，与来自Richmond的妻子（一家机构的主管）弗朗西斯卡一起搬到了小镇上。

他看到市场突飞猛进。小镇吸引了更多来自墨尔本的人，特别是那些希望购买第一套房，或者想为不断壮大的家庭提供更大房屋的人。

“我们有一大堆买家。”尼科尔说，“年轻的家庭来到这里，他们往往打算生两三个孩子，他们说‘我们不能住在Kew两居室单元房里’。”

他表示，购房者周六会参加拍卖会，然后周日会到Ballarat参加私人交易。“我们实际上是在星期日卖得更多，因为拍卖过程不适合所有人，”尼科尔说。

“占地800平方米的维多利亚式建筑非常精美，对首次置业者来说真的很有吸引力。”

除了房地产价格，更好的咖啡馆、餐馆和公共交通设施对那些仍然想要大都市生活方式的人们很有吸引力。“

“如果墨尔本是纽约，那么Ballarat就是新泽西州。”来自美国的尼科尔说。

他说：“从这里坐火车到墨尔本只有一个多小时的时间，但有些人从Yarraville进城的时间都不止一小时。”

Barry Plant Bendigo的哈珀（Ben Harper）说，乡镇房价中位数的增长是由于许多原因造成的。“我们有很多墨尔本人来到这里——来自澳大利亚各地的人们——他们在墨尔本买不起房。我认为这里的价格仍然足够低——[相比之下]Ballarat和Kyneton的房价已经飙升，但Bendigo仍然可以买得起——它还没有像其他地方一样起飞。”

哈珀先生表示，由于租金回报，许多投资者被Bendigo吸引。