悉尼和墨尔本低迷的房地产市场是一把双刃剑。

卖家可能会对房价回落感到失望，但那些想换更好的房子的人会发现，自己将很快就能买到心仪的房子。

Tower Property Advisory负责人Robert Allanadale表示，当面临楼市不确定性时，购房者往往会买看上去更安全的住房。这意味着，外观精美的房产最不易受房价下跌的影响。

他说：“购房者对房子质量的要求越来越高。市场上买房的人越来越少，因此这些购房者有挑剔的资格。”

Belle Property Surry Hills负责人Mark Foy表示，由于不断收紧的贷款条件，购房者们不愿购买那些翻新的房产。

他说：“如果一个房子的外观看上去不太好，就很难卖得出去。”

不愿承担风险的购房者往往会选择那些可随时拎包入住的房子，而那些有时间的人正在选择他们能负担得起的最好的房产，最好还不用进行需要昂贵的维修和升级。

他说：“当我们处于卖方市场时，买家会忽略这些方面，因为他们渴望进入这个市场。”

Allanadale表示，对于想要吸引自住购房者的卖家来说，如果他们的房产达不到要求，卖家可以稍微装修一下他们的房子。他表示，对卖家来说，翻新地板、粉刷内墙以及翻修花园都是些很容易的事情。

他说：“只要做一些小的改进，你就可以大赚一笔。”

Foy表示，尽管清仓率低于繁荣时期的水平，但传统拍卖市场的卖家仍可通过房产拍卖活动得到一个好结果。

他说：“拍卖缩短了卖房的时间，而且还可以为卖家争取一个好价格。”

Buyers Domain的买方代理人Nick Viner说：“房产经纪人更有动力在拍卖前卖掉房产。”

Allanadale表示，尽管清仓率较低，但拍卖房产仍是最好的选择。真正重要的是代理商的谈判技巧。但他也表示，拍卖并不是让购房者产生紧迫感的唯一途径。

他说：“在截止日期前私下出售也是另一种选择，我认为这种方法在未来会越来越受欢迎。”

“如果你是一个卖家，不要给自己施加压力，尽快卖掉房子是正确的选择。”