上一财年，澳大利亚房地产的外国投资下降58%，这是自2016年达到顶峰以来，连续第二个季度大幅下降。

在所有范畴中，美国目前是外国投资的主要来源国，在2017-18财年增加了100亿元，但中国在澳大利亚住房的外国投资仍居首位。

澳大利亚外国投资审查委员会周一发布的最新年度报告指出，各州的税项、投资申请费、澳大利亚各银行更严格的贷款条件，以及中国实施更严格的外汇管制，是澳大利亚投资下降的主要原因。

报告称:“自2012 - 2013年以来，美国首次超越中国，成为拟议投资获得审批的最大来源国，原因是美国投资审批增加，而中国的审批数量减少。”

在2018财年，美国的投资增加了365亿元，主要是受房地产、制造业、电力和天然气投资增加的推动。

中国在房地产的投资继续占据主导地位，在澳大利亚大陆获得了126亿元的审批，相比之下，新加坡和美国分别获得了78亿元和58亿元的审批。

中国国际房地产网站居外网的首席执行官Carrie Law表示:“在我们的房地产投资中，四分之一的外资仍来自中国。”

她指数据终于开始反映出去年的情况。由于向外国买家征税和外汇管制，中国人的买房数量大幅下降。”

数据显示，在2018财年，外国房地产投资审批总额为125亿元，较12个月前减少175亿元。

过去两个财政年度连续下跌，与2013年至2016年的大幅增长形成了强烈的对比。

二手物业市场也受到外国买家减少的冲击，上一财年的审批数量同比下降至1615宗，比2016年的5877宗减少了近三分之二。

尽管外国人通常不能购买二手住宅，但该报告指出:“在澳大利亚经营大型业务的外国人，可获批准购买二手住宅，为常驻澳大利亚的员工提供住所。”

澳大利亚政府于2017年决定将外国买家的印花税附加费提高一倍至8%，导致悉尼的豪宅市场的外国买家减少。

联邦政府还建议立法，在6月30日前取消对外国人和非澳大利亚居民的资本利得税减免。

开发审批同样下跌，新住宅、空置土地及其他住宅物业的审批总值为102亿元，较上年的271亿元低，也远低于2016财年审批的652亿元。

维州继续占据海外住宅投资的最大份额，占46%，新州占23%，昆士兰占17%。

上个财政年度，违反房地产购买规定的案例增加至600宗，较12个月前，澳大利亚税务局未开始负责调查违规事件时的549宗多。

在这些违规行为中，一半以上与维州的住宅物业有关，20%与新州的房产有关。

Law表示，数据显示中国需求下降的情况已经结束。预计2019年中国的购买力将持平。