物业经翻修后变得焕然一新，更能博取买家好感。同时，也可望助你在拍卖日锁定更好的价钱。但是，如果翻新工程只完成了一半，预算就用完了，那怎么办？

这是许多卖家，特别是第一次卖房的房主所遇到的共同问题。预算用完了，翻修还要继续，这不仅是一件让人沮丧的事情，也可能让卖家错过了卖上最好价钱的机会。

在翻修前，没有充分的规划是工程遇阻的主要原因。对那些急需出售房子但又没有足够预算来装修的房主来讲，如果没有提前规划好，将给自己带来很大的烦恼。

据专业翻修工芬德利（Naomi Findlay）所说，对第一次翻修房子的人来说，费用超预算是很难避免的，他们对翻修项目的花费上没有太多经验，很可能忽略了预算的重要性。

他指出，一个最大的问题是，第一次翻修房子的人缺少对所有因素的全盘考虑，灵感可以是天马行空，真正做工程却是另一回事。那么，房主们如何才能在有限的预算下完成翻修工程？

预先计划

翻修公司Refresh Renovations的斯密斯（Marcus Smith）认为，没有计划就开始一个翻修工程，将导致房主花费比预期更多的时间和金钱；如果房主没有一个很明确的蓝图，就可能会倾向于每一个地方都修一下，这会大大影响工程的效率。

翻修者经常太宽泛地估计成本，或者只是着眼于一些大型家具上，却忽略了小的细节和功能性的翻修，比如下水管道和电线铺设等。物业外表固然重要，但内在设施也不容忽视，人们最容易忽视但又很重要的东西，很多是他们看不见的地方。

芬德利建议将翻修的每一方面拆成小部分，逐个房间和逐个项目来拆分，并建议大家善用翻修软件Rapid Reno Mate，来帮助翻修过程的顺利进行。芬德利说，当你在对比价格，制定预算的时候，你若有一个翻修指南去对照，就会知道到底什么样的材料需要包括进来。

合理规划预算

除了预算不足导致翻新工程受阻，另一个常见问题是投资过度，在翻修上的花费多于它能给房产带来的价值。

芬德利提醒大家，对比相类似的房产，再做翻修预算可以降低这个风险。她说：“ 我会不时浏览最近的住宅物业出售情况，以及一些房产在进行相似翻修后的增值程度，即使你现在不打算出售房产，但还是应该去研究房产的市场价值。”

将房子的某些地方翻修获得的价值，可能大于其他地方的翻修，知道哪些地方可以带来最大的价值是很具挑战性的。芬德利说，掌握三个关键因素将帮助你的房产价值最大化。她表示喜欢在洗手间上花更多的金钱，装饰一新的洗手间对潜在买家很有吸引力，其实，只是铺设有特色墙面瓷砖，就可以带来这样的效果。

此外，芬德利认为一个质量很好的厨房台面和防溅板，对厨房的整体感觉影响很大，而她会选用人造大理石做材料。同时，她喜欢在户外空间上做一些投资，这是优质生活所必须的。

尽管翻修需要很大的预算，但翻修者可以通过不少方式来节省金钱。斯密斯建议，房主可以向批发商入货，或搜罗对限量产品打折的供应商，也可选购哪些快要断货的产品。他说，房主应该投资在那些耐用的东西上，比如橱柜和厨房台面等。

除了考虑价钱，质量也很重要。你要确保所买到的产品拥有好的质量，这可以让你的翻修效果更显著。

预留备用资金

澳洲电视节目装修大比拼The Block 2013年的冠军弗雷泽（Alisa Fraser）和姐姐莱桑德拉（Lysandra）提醒大家，在翻修过程中，事前从无预算的花费是很多时会出现的。

弗雷泽指出，那些隐藏起来的损坏比如坏电线、腐烂的木头和蚁患，只发现一次就已经让人很头痛了；如果要加建一个游泳池、一个新的房间或车库，相关费用都是很昂贵的。

同样地，在翻修工程开始之前，弄懂装修承办商的报价，也可以避免一些预算之外的高昂额外支出。大家必须细阅与装修承办商签订的合同，这样你就可以及时察觉到突然加进去的费用，例如工具费和材料费。

翻修从开始到最后结束，你至少需要预留10% 的备用资金，去支付那些意料之外的花费。这也许意味着你需要将翻修工程推迟，从而储起足够的工程费，但只要想到能创建出自己的梦想家园，也是值得等待的。