经济模型预测，工党废除负扣税政策的计划可能导致澳大利亚最大城市的房价再下跌15％，并导致租金飙升。

SQM Research是一家独立的房地产分析公司，刚刚发布了爆炸性的新预测，距离大选只剩下不到两个月时间，选民将就投资者房东的税收优惠作出抉择。

如果工党按照预期那样赢得5月联邦大选，那么2020年到2022年之间，悉尼的独立屋和公寓价格可能会下降14％，而墨尔本的独立屋和公寓价格将下降16％。

悉尼的房价中位数自2017年7月达到峰值以来已经下降了15％，如果把SQM Research预测与CoreLogic数据相结合，这意味着悉尼房价在短短五年内就会下降29％或30万元。

这种可怕的情况是基于澳储行将利率维持在创纪录的1.5％低位，因为工党将开始实施提高住房承受力的计划。

SQM Research预测，随着建筑业放缓，反对党计划废除购买现房的负扣税优惠，将对经济产生破坏性影响。

该集团的创始人兼经济学家克里斯托弗（Louis Christopher）呼吁工党推迟其“不合时宜”的计划，比如在三年内取消负扣税，或者在三年内逐步实施，而不是在2020年一次性改变税法。

他告诉澳大利亚《每日邮报》，工党需要多加考虑。“可悲的是，我认为工党的做法是错误的。

在房市衰退期间取消负扣税将加剧局势，因此建筑业将比其他情况下进一步萎缩。“这对经济来说是一个很大的负面影响，因为它非常不稳定。”

虽然可能性很小，不过万一联盟党赢下了这场大选，SQM预测悉尼和墨尔本的房地产价格将在2020年至2022年间最高上涨14％。

这一预测是基于储行两次降息的前景，以及保守党政府不会修改负扣税。

克里斯托弗表示，这绝对是工党和自由党之间在房地产方面的关键政策差异。“选民们肯定可以选择他们心目中的国家方向。”

该研究还预测，如果工党取消负扣税并把资本利得税优惠从50％减少到25％，那么租金将会飙升。

克里斯托弗表示，由于失去了税收优惠，投资者将要求某种形式的补偿，因此收益率必须提升。

它预测，到2020年到2022年，珀斯的租金将上涨20％，布里斯班的租金将上涨22％。墨尔本和阿德莱德的租户将额外支付15％的费用，悉尼的租金将增加10％，前提条件是利率保持不变。

为了阐明这个逻辑，SQM Research分析了1985年至1987年期间澳大利亚的租金上涨，当时霍克领导的另一个联邦工党政府就取消了负扣税。

对澳大利亚统计局（ABS）通胀数据的分析显示，珀斯租金飙升33％，悉尼租金飙升31.4％，远高于州府城市平均增幅20.6％。

在房地产行业的强烈抗议之后，霍克政府在1987年重新推出负扣税。

澳洲房价概览

悉尼下跌11.5％至888,117元

墨尔本下跌11.5％至729,392元

布里斯班下跌0.4％至538,849元

阿德莱德上涨0.9％至467,684元

珀斯下跌6.7％至461,890元

霍巴特上涨6.8％至489,811元

达尔文上涨0.2％至479,103元

堪培拉上涨4.1％至665,701元

资料来源：CoreLogic Home Values Index截至2月28日当年的房价中位数