自2017年9月以来，全澳房价一直在下跌，累计已下跌7.9%。首府城市的跌幅甚至更大，首府城市的房价中值已下跌10.3%，主要是悉尼和墨尔本这两座城市的跌幅最大。

许多人都想知道澳洲房价何时会触底，尤其是在目前澳洲楼市已经出了有记录以来规模最大、持续时间最长的低迷之一的情况下。

汇丰和ANZ都预测，澳洲房价将在今年晚些时候或2020年初开始企稳。

然而，花旗研究（Citi Research）的高级经济学家Josh Williamson（乔什•威廉姆森）则认为，到明年下半年，澳洲房价不仅会企稳，还会上涨。

Williamson先生在5月22日发布的一份报告中说：“我们已经上调了对澳洲房价的预测。我们现在预计，到2020年12月，澳洲房价同比将增长3%。”

此前，花旗曾预测，到明年年底，澳洲房价物价将同比维持不变。

Williamson先生表示，让他们上调澳洲房价预测的主要因素都是在本周刚刚出现的。

他写道：“澳储行在6月降息的可能性很高，我们预计澳储行还将在8月继续降息。”

在本周早些时候的一次讲话中，澳储行（RBA）行长Philip Lowe（菲利普•洛）代表澳储行采取了一个明显的宽松倾向，向市场发出了一个信号，即该行可能在未来几个月内下调现金利率。

目前，金融市场认为，6月4日（澳储行下次开会的时间）澳储行将现金利率下调25个基点的可能性已经超过90%。澳储行还有可能在11月进一步降息，届时现金利率将降至1%。

市场还认为，到明年9月的第一季度，澳储行将把现金利率进一步下调至0.75%。

Williamson先生还表示，APRA除了降低新按揭人和现有抵押贷款人的借贷成本外，还提议取消所有新贷款申请人评估时所依据的最低7%的贷款利率。

这位花旗经济学家写道：“据我们的银行分析师预测，这将使人们借贷能力增加10%，此前被拒的自住借款人也可以获得贷款了，此举还会使投资者受益。”

他表示，莫里森（Scott Morrison）在上周末联邦大选前宣布推出政府首个住房贷款资助计划，这也将有助于提振首次购房者的需求。

他写道：“综合来看，这些变化应该会有效地增加澳人的住房需求，并缓和既定房价的波峰至波谷的周期。因此，我们对澳洲名义房价的预计已从最高值下跌10%调整为到下跌7.5%。”

CoreLogic的数据显示，在截至4月份的一年里，澳大利亚房价中值下跌7.2%。