Sudath Arumapperuma表示，如果工党政府获胜后废除对现有住房的负扣税政策，他将把投资房地产的资金转为投资股票。

Sudath是一位拥有三套投资物业的学者，他声称，失去慷慨的税务优惠，将不再值得劳心劳力投资房地产，还要承担风险和出租物业的支出。

这位财经讲师说:“你可能不知道房地产投资者拥有房产的坏处。如果你找不到一个好租客，那将是非常麻烦的事情。”

Sudath和他的会计师妻子Deepthika住在South Morang一套四房住宅，里面有书房和家庭影院，位于墨尔本中央商务区东北约24公里处。

他们在South Morang附近有一套投资物业，在Paynesville (墨尔本以东293公里的海滨度假胜地)和Apollo Bay (墨尔本西南200公里处)也有投资物业。

Sudath说:“我们在Paynesville度假后买了房子。业主想出售，而且价格很便宜。”

工党声称保留对新投资物业的负扣税可以增加新房的供应，引起房地产开发商和投资者的激烈反对。

所有在1月1日前购买的投资物业仍可享有原来的负扣税优惠。

 - 资本利得税的变化 - 

现时投资者在持有物业至少12个月后出售，可获得50%的资本利得税折扣。如果工党获胜并推出新政策，折扣将减半至25%。

投资者对工党提出的税务改革感到担忧。图: afr

适用于退休基金的资本利得税折扣将不受影响，即使退休基金在1月1日后才开始。适用于小企业的50%活跃资产减免也将得到豁免。

Sudath指出，即使他和妻子购买的现有物业不受工党政策影响，他们对未来再投资在房地产的态度也会改变。他说: “我们不喜欢这些改变。我们不会再买投资物业，会认真考虑股票市场。”

这些政策是三年前首次宣布的，近几个月来，由于房地产市场放缓，工党面临新的压力，被要求放弃这些政策。

David Melon和他的妻子Glenys都是退休人士，住在墨尔本市郊的Rowville，离CBD东南约27公里。

这对夫妇拥有三套投资物业，但卖掉了一套。他们用租金来补贴收入。

David曾经有一个自我管理的退休基金，但因为每年的审计费和管理费用过高而最终放弃。

如果工党赢得大选，将计划取消对自我管理退休基金的有限追索权贷款。由于担心利用退休金储蓄借贷带来的高风险，经过独立检讨后，建议进行改革。

David指他一直鼓励两个成年儿子投资房地产，以积累资本和收入。

Glenys补充道: “我不认为他们未来会购买任何物业。负扣税政策收紧会让他们望而却步。”

 “如果政府希望鼓励业主出租物业，那么他们需要为房东提供税务优惠，因为尽管最近房价下跌，但买房成本很高，而且管理也很麻烦。”