如果你喜爱大堡礁，你应该熟悉降灵群岛（又译作圣灵群岛）Whitsundays这个地名，这里靠近大堡礁最核心也是最美丽的一带，举世闻名的心形珊瑚礁就隐藏在附近海域，艾利尔海滩、汉密尔顿岛、白天堂沙滩、白日梦岛也都辖属于降灵群岛。

这片区域位于昆士兰东北部，距离昆士兰首府城市布里斯班900公里。在这样一个偏远而美丽的地方，你认为房价大概会是多少？

答案是从十几万到1400万。这个跨度范围放在任何一个首府城市可能都不足为奇，但是对于一个常驻人口不到3.6万的海岸及岛屿，这就值得关注了。

我们先来看看那些庄园级别的房产。一直以来，这种类别的房产很少在进入交易市场，普通人难以一窥真貌。但是，在2017年3月后，当地不少高端住宅开始出售，成交价排名最靠前的六笔交易，总金额几乎达到5千万澳元 ($49.98M)：

$ 1400万元 - Mandalay House, Airlie Beach

$ 1300万 - 4/383 Mandalay Rd, Mandalay

$ 750万元 - 1 Oceanview Ave, Airlie Beach

$ 708万元 - Villa Botanica — 119B Botanica Drive, Woodwark

$ 500万元 - Heaven’s Gate, 860 Gloucester Ave, Whitsunday

$ 340万元 - 371 Mandalay Rd, Mandalay

（数据来源：Ray White）

 “大堡礁皇宫 ” 

排名第一的Mandalay House，坐落在Airlie Beach到汉密尔顿岛和白日梦岛的航道中间，一个伸向海面的半岛前端，相信每一位来过这里的游客们，都曾经远眺过这个法式宫殿。

宫殿一样的格局

私家码头和直升机坪，把世界级的美景变成自己的后花园

Mandalay House曾经于2013年上市过一次，当时的标价是2500万澳元。房屋的原主人是房地产开发商Neil Murray和他的妻子Denise，据悉新业主来自悉尼。

背山面海的豪宅有很多，就算是在悉尼，千万级别的看海豪宅也是能数得上数的，而在降灵群岛，这一年来竟然成交了两套千万级别的房产，是什么催动了这里的房地产市场？

2017年3月，一场灾难级别的热带风暴气旋“黛比”正面横扫了降灵群岛，在此之后的一年多时间里，这些豪宅陆陆续续地上市出售，Mandalay House也在9个月后转售。

飓风对于降灵群岛房地产的影响绝不仅限于金字塔尖的房产，据当地房产中介说，自从黛比过后，300~500万的房产上市数量开始增多，也许它们可能需要一些维修或重建，但土地位置非常好。

同样位于Airlie Beach的Mandalay路上的另一套占地19.32公顷的Chesapeake庄园大宅，在风暴中遭受严重破坏，一年之后，“按原样”出售，售价为166万元。而2013年前业主支付的购买价格是200万澳元。

 “ 短租客之家 ” 

而对于普通投资者来说，黛比也降低了他们投资大堡礁房产的门槛。在Airlie Beach，现在还可以很容易地找到价格在20万左右、每周租金收入250~300元的两居室公寓，而这些公寓在黛比来之前的售价都在25至28万元之间。

这些都是Airlie Beach目前在售的25万以下两居室公寓

飓风虽然导致了房价下降，但是平均租金却上涨了大约10％。据统计，降灵群岛每年大约接待50万名游客，几乎是当地居民的14倍，租金收益是当地的重要投资收益之一。

Ray White Whitsunday的负责人Mark Beale表示，由于灾后该地区获得了13亿元的保险赔偿金，许多房屋维修和新建项目推动了当地经济的发展，也直接加热了租赁市场。

Beale先生乐观地预测，来自悉尼和墨尔本的投资者很快将发现这些房产的投资回报率，因此价格水平很有可能快速回升到之前的位置。

但是，降灵群岛地区的房地产市场的问题在于，当地房产上市后的销售时间比其他地区要长的多，最长达到了10个半月，例如Crystal Brook，而Airlie Beach和Cannon Valley需要等9个月才能售出房产，Mount Marlow和Gregory River大概是5个月到半年。这说明，当地房产投资的活跃度不高，交易机会少，套现能力比别的城市更低。

在降灵群岛市政网页上，可以看到当地政府的计划是到2037年将常住人口增加到5万人，而每年的游客量增至500万。如此看来，当地的度假屋市场似乎前景十分光明。但参考黄金海岸的情况，常住人口不足，经济支柱单一，直接受到宏观经济影响和气候环境制约等等，这些是全球旅游城市房地产都同样面对的不稳定因素。

但不管怎么说，飓风过后的降灵群岛房地产的确位于一个性价比不错的窗口期，在这样一个世界级的旅游胜地里拥有一套房产，是不是你的梦想呢？