一年之内可能会发生很多变化,尤其是澳大利亚房价的走势。
在2017年年中,在拍卖会上竞拍的人还强烈担心自己会错失良机,特别是在悉尼和墨尔本,他们继续推高价格,得标价往往比卖家的底价高出数十万元。
在那时,澳大利亚的几位顶尖经济学家对2018年房地产价格走势做出了预测。
2017年中期《澳大利亚金融评论报》调查的一位经济学家预测价格会下跌。但有人认为悉尼的价格可能还会上涨9%。
短短几个月后,价格达到顶峰,悉尼房价中位数下跌1.9%,至117万元。然后在11月底,政府宣布了一个皇家委员会,负责调查银行和金融服务业的不当行为。
根据9月的CoreLogic数据,今年到目前为止,全国房价下跌2.6%,悉尼房价下跌4.9%。
BIS Economics的齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)是预测最准确的,他预测全国房价将下降1%,悉尼下降4%。
齐格曼尼斯说,这些数据的前提是投资者的贷款环境收紧,特别是去年的悉尼。
“悉尼繁荣的一个关键驱动因素是投资者市场。”他说,“重要的是要看看这里的情绪在哪里——投资者和自住业主是否会继续为市场撤退?这对我们来说是个大问号。另一方面,我们仍然预计悉尼会有强劲的人口增长。”
虽然其他机构的几位经济学家预计收紧宏观审慎政策会对住房需求造成压力,但其程度却要小得多。
汇丰银行预测2018年悉尼房价将比2017年更温和地增长7%至9%,而全澳的预期增长率将在3%至6%之间。
国民银行(NAB)预计全澳价格将上涨4.3%,悉尼2018年将上涨4.9%,而投资银行摩根大通预计全澳将增长2%,更为低迷。
虽然投资银行瑞银(UBS)在2017年3月曾经“敲响警钟并且预测市场已经处境”,但依然预计2018年价格将上涨0%至3%。
这么多人都猜错了,这并不奇怪,因为当时,这场巨大的风暴才刚刚开始酿造。面对更高的税收,外国买家的需求正在减弱,工资仍然停滞在接近历史最低水平,新公寓激增打击了市场增加供应,然后,最重要的是,联邦政府宣布了银行皇家委员会。
NAB集团首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示,2017年当时,经济学家低估了财务状况会收紧到何种程度,而且中国投资也低于预期。
他说:“我们大多数人也会认为,到现在工资应该会有所上升,但结果并没有。”
尽管如此,奥斯特表示,当时经济学家们本应考虑到房价下跌的情况。
奥斯特说,“我认为房地产市场仍然相当健康。悉尼的房价仍比四年前上涨了26%,墨尔本上涨了33%。我认为这是一个温和的中期调整。”
市场预测今年的房价会继续波动。本月早些时候,摩根士丹利将其初始的房价前景从峰值下降10%下调至15%。
与此同时,NAB最近在四个月内第二次下调悉尼和墨尔本的房价预测,理由是这两个城市的房地产专业人士信心保持七年低位。
在今年年初,在皇家委员会启动并且经过几个月的价格下跌之后,麦格理分析师对房价表现出谨慎的乐观态度,向客户表示房价“非常可能”在全澳范围内再次出现温和上涨。
“住宅价格的增长和活动都非常具有季节性,因此必须对数据进行季节性调整,以便清楚地了解房价趋势。”该说明指出。
本文译自《澳大利亚金融评论报》Ingrid Fuary-Wagner文