房地产开发商AVJennings委屈地指出，房地产市场基本面与消费者信心之间的差距，是导致该公司去年下半年的利润大幅下滑的原因。

该公司的管理层指责“政治不确定性（尤其是联邦税收政策）、耸人听闻的新闻评论以及银行房贷相当突然的减少，遏制了消费者信心。

好吧，我的这篇文可能也会被指耸人听闻，但我更喜欢把它称为对社区情绪的合理解读。

警惕的读者可能会想起我曾在2017年房价达到顶峰时建议女儿女性尽快进入悉尼公寓市场。但那又如何？

周二公布的官方数据中没有任何内容可以扭转这种负面情绪（包括我女儿对我专业知识的看法）。

根据统计局（ABS）的数据，12月份经季节性调整的住房贷款审批价值下降了约6％，全年下降近20％，这是全球金融危机以来的最糟糕结果。

感到沮丧的不只是投资者市场，自住业主贷款也大幅下降——本月为6.4％。

ABS首席经济学家霍克曼（Bruce Hockman）表示，投资者住房贷款在过去两年中稳步下降，其价值比2017年初的峰值下降约40％。

但他指出，自住业主贷款放缓的情况是最近才出现的，下跌主要集中在2018年下半年。很多银行家都在悄悄地说，这些放缓似乎是今年年初才开始加速。

不断摇摆的秋千

正如乐观的储行行长罗伊（Philip Lowe）所暗示的那样，在过去的18个月中，全澳人民的聊天内容似乎在“担心房价过高”以及“担心悉尼和墨尔本等主要市场房价下跌过快”之间不断摇摆。

罗伊依然认为这是可控的降价，不会破坏经济增长，特别是因为这个房价周期并不涉及失业率上升或利率上升。

他还提醒，悉尼的房价仍然比十年前高75％，墨尔本高出70％。

尽管一度无处不在的中国投资者已经消失，银行也采用了严格的新贷款标准，但澳大利亚的人口增长和强劲的就业数据确实可以长期维持房价。

但这并不意味着2019年的前景乐观——哪怕没有全球政治局势比国内版更糟糕的潜在因素也是如此。

澳大利亚国民银行（NAB）经济学家最近表示，根据他们的预测，经济不太妙。根据首席经济学家奥斯特（Alan Oster）的数据，1月份的商业状况调查证实，尽管与12月相比略有改善，但零售业尤其薄弱。

“虽然我们认为商业领域的活动没有崩溃，但我们认为势头有所减少。”他说，并解释了自己为何放弃先前的加息预测。

这是耸人听闻吗？

现在，他预测，澳储行将在可预见的未来保持中立，但现金利率的下一步可能会下降。

低利率的前景当然没有阻止对房价下跌幅度的日益可怕的预期。现在，关于悉尼和墨尔本从高峰到低谷至少下跌20％的预测已经很普遍了。但这是耸人听闻吗？

AMP的奥利弗（Shane Oliver）将预测下修为下跌25％，高于此前的下降20％。

瑞银（UBS）把房价从高峰到低谷的跌幅从20%-30%下修为25%-30%。

这意味着他们认为今年GDP将大幅放缓至2.3％，而悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌20％。

澳储行密切关注

罗伊表示，澳储行正密切关注事态。

他警告说，持续的低收入增长以及房价下跌将是一个不受欢迎的组合，可能导致经济前景比储行目前预测的还要疲软。

嗯，不可否认，我的可信度很低，但我也可以冒险猜测一下：前景不妙！而这还没算上工党提出的负扣税改革呢。你就当我是耸人听闻吧！

本文译自《澳洲金融评论报》Jennifer Hewett文