许多人认为，悉尼房地产市场的崩盘意味着首次购房者可以轻而易举地进入房地产市场，但新的调查结果显示，想要买到房的人在买房前还面临着另一个障碍。

正在找房子的人现在可以考虑以前遥不可及的房子，但在这些人在买到房之前，他们必须克服另一个问题，即获得贷款。

随着日益动荡的房地产市场遭遇数十年来最严重的房地产低迷情况之一，贷款机构已开始对潜在买家们实施更严格的审查。

这意味着首次购房者获得足够的贷款变得越来越难。第一次买房的人发现自己正面临着能否购买到合适的房子的压力，而悉尼的房价仍在下跌。

但现在，皇家银行委员会（Royal Commission）的一份关于金融服务的报告可能会使贷款指导方针更加严格。银行随后出台了更为严格的放贷标准，这已开始给贷款申请者带来影响，买房这件事变得更难了。

专家警告说，银行业委员会可能会建议禁止银行评估个人偿还贷款能力的方式，即出台所谓的HEM（家庭支出衡量标准）。这一禁令意味着，能够获得贷款的潜在借款人数量将会减少，而那些通过了这个门槛的借款人将获得比以前更少的贷款金额。

如果禁令得以通过，预计住房贷款的流动将被进一步限制。

预计这个新政策对首次购房者的打击最大，并可能成为他们踏入房地产市场的严重绊脚石。

2017年底，当皇家银行业委员会（Royal Commission）宣布成立时，可获得的贷款金额就减少了。

从那以后，我们看到人们的贷款金额急剧减少。由于房价暴跌，我建议所有想买房的人都要向银行查询并确认他们的贷款额度。即使已经有了银行预先批准的贷款文件，一旦委员会的调查结果公布，我仍仍建议你们与贷款方进行核实。

根据ABS（澳大利亚统计局）的最新数据，住房贷款批准数量下降了近1%。截至去年12月，悉尼房价同比下跌9.9%。悉尼的平均房价在过去10年的大幅上涨之后暴跌了近12万澳元。房价较2017年年中峰值下跌11.4%，是“20多年来下跌最严重的”。尽管房价下滑，悉尼仍然是世界上房价第三贵的城市，其次是墨尔本。

本文译自Jonathan Mott、Nerida Conisbee以及Nicola Powell，作者分别是USB首席分析师、realestate.com.au首席经济学家以及Domain高级研究分析师。