ABS（澳大利亚统计局）的数据证实房贷的的需求正在减少。一些分析师警告称，贷款低迷将推动房价大幅下跌。

自房地产市场在2017年见顶以来，房地产投资者的贷款申请下降了42%，降至7年低点。

自住业主的房贷申请也在下降，环比下降6.4%，同比下降15%，至3年半以来的最低水平。

许多一年前在悉尼或墨尔本以10%的首付购买房产的人都面临这样一个事实：至少就目前而言，他们的毕生积蓄在房价下跌的过程中已经消失了。市场的崩溃使城镇房产的投资者遭受重创，这些繁荣的城镇已经变得萧条。

房地产市场低迷有多严重？

从价格的角度看，澳大利亚目前的楼市是我分析了住宅房地产市场35年来所见过的最糟糕的一次。

我们现在看到，悉尼房价已较18个月前的峰值下跌了11.5%左右，到2019年还会继续下跌4%至5%。

然而，与过去5年价格飙升的规模相比，这些跌幅仍然微不足道。我们需要注意，过去五年是投资者需求最旺盛的时期之一。

皇家银行委员会调查期间，各大银行引入了更严格的放贷标准，监管机构也限制了银行向投资者放贷的额度，虽然这些都没有直接导致楼市低迷，但它们无疑加剧楼市低迷的可能性。

七年前，当墨尔本男子David在繁荣的昆州城市格莱斯顿(Gladstone)投资两处房产时，他情绪高昂。当时市场上挤满了人，每个人手里都攥着现金。

他的父亲和叔叔也都买了几处房产进行投资。

后来，能源公司建设的几个大型液化天然气出口码头工期结束，建筑阶段雇佣的大部分工人离开了这座城市，格莱斯顿的繁荣结束了。

David投资的住房现在只值他当初购买时的一半的价，收的租金还不够他的银行贷款，没人想买他的房子。

在繁荣时期，这些投资性房产的租金超过了每套1000澳元，但现在，他们能租到几百澳元就已经算很幸运了。

收紧贷款标准肯定是导致David陷入困境的原因之一，还有一个原因是潜在购房者们在得不到贷款后纷纷退出了。

格莱斯顿房地产崩盘的结果是，David被迫变卖了他剩余的投资的财产，搬进了一所合住的房子里。

我的客户中越来越多的人选择投资股票。这是一个滚雪球效应，当人们看到房价不断下跌时，他们就不太愿意投资房产了。

银行在放贷方面仍持谨慎态度，尽管这可能是他们的官方立场。不断下滑的住宅房地产市场正让潜在贷款人推迟买房。

最终结果是，房地产活动停滞不前——挂牌出售的房产越来越多（但不一定会卖得出去），房价下跌幅度也越来越大。这变成了推动房价显著下降的一个循环。

我的调查显示信用卡债务通常会在12月上升，但2018年卡债几乎没有变化。

工资增长停滞也导致贷款数量下降。因为家庭可支配的现金受到生活成本的挤压，而生活成本的增长速度远远快于官方的通胀衡量标准。

越来越多的人为了让他们的生活能正常运转已入不敷出，开始动用储蓄，但你不可能永远这样用下去。

ANZ-Roy Morgan对购物者进行的最新每周调查显示，消费者信心已跌至三个月来的最低水平。

消费者们担心房价下跌、想要保住工作，还在担心澳大利亚的经济状况。

当房价进一步下跌时，这些担忧会加剧，这些担忧这反过来又给经济带来了更大的压力。

然而，Westpac-Melbourne Institute月度消费者调查显示的情况恰恰相反，2月消费者信心反弹，且消费者对就业前景的看法为逾七年来最乐观的。

我建议千禧一代在首次购房时要有耐心，因为我相信，房价将继续下跌。

没有人认为楼市已经触底。

本文译自Robert Mellor和Chris Brycki，作者分别是行业预测机构BIS Oxford Economics工作人员以及专门为澳大利亚年轻人提供投资建议的金融服务公司Stockspot的创始人。