澳大利亚住房市场的最佳指标之一——拍卖清盘率——很快就会失去其预测能力，因为融资的可用性可能会扭曲拍卖会的购买力。

悉尼和墨尔本这两个主要首府城市的清盘率数月来一直在下降，而修订后的清盘率已经跌至30％的范围内，这是十多年来最差的成绩。许多专家分析师认为，鉴于这些清算率结果，房价下跌可能会比预期更糟糕。

然而，澳盛银行（ANZ）首席经济学家大卫·普朗克（David Plank）质疑住房信贷是否已成为比拍卖清盘率更好的指标。

他在给客户的一份报告中说：“拍卖清盘率有可能失去作为房价指标的意义。因为在现在这个世界中，想要获得抵押贷款融资所需的时间比过去长得多。”

“事实上，拍卖的作用可能会急剧减少——这种变化是结构性的，而不是通常的周期性衰退（在市场疲软的情况下，拍卖会失去竞争优势）。”

他的论点是，由于资金减少，人们不太可能通过拍卖出售房屋，这意味着拍卖会的结果无法成为房市大盘的风向标。

“我们想知道，当需要花费更长的时间来确保获得抵押贷款融资时，拍卖作为一种将房产推向市场的方式是否还有意义。如果拍卖作为交易手段失宠，那么拍卖清盘率中蕴含的信息内容也会减少。”

其他人在某种程度上也同意他的观点。

Corelogic的劳力斯（Tim Lawless）说，如果我们看到拍卖会所售房屋的比例占所有房屋销售的比例降至20％以下，那么拍卖清盘率的参考性就会降低。

“我已经看到关于拍卖清盘率如何失去其参考性的评论，而这在某些方面是正确的，因为购买者的数量减少了。如果拍卖房屋的数量显著下降，那么这个指标就不像从前那么有意义了。”他说。

上个财政年度，墨尔本通过拍卖出售房屋的比例为48％。在悉尼，这一比例为36％。

Domain的鲍威尔（Nicola Powell）表示，在截至6月的六个月中，悉尼有22％的房屋在拍卖会上出售。

澳盛银行的普朗克表示，住房信贷已经开始出现一些上升趋势，信贷可能是一个更好的指标。但它究竟能够成为一个多好的指标，还有待观察。

“我们不愿意从信贷的小幅上涨中获得太多安慰。住房融资审批的疲软表明这种上涨不会持续。”

本文译自《澳大利亚金融评论报》Matthew Cranston文