财务顾问表示，如果工党提出的税收改革方案实施，投资者应在明年1月1日前买房，以锁定现有的负扣税优惠和资本利得税折扣，但不要购买“风险较高”的新建物业。

HLB Mann Judd会计师事务所合伙人Jonathan Philpot（上图）表示，如果投资者希望通过这种方式积累财富，他们“仍有时间”购入享有负扣税优惠的物业。

他说:“但他们现在必须立即行动，因为要获得银行审批贷款比以前更加艰难。” 

Philpot不鼓励投资者从明年1月1日起购买风险较高的新建物业。根据工党的政策，这些项目仍可享有负扣税优惠，但仅可享受25%的资本利得税折扣。

他说:“新物业有自己的问题。如果你看看以往房地产投资出现的灾难，就会发现往往是新物业有问题。”

Philpot还建议，不要用自我管理养老基金投资住宅。根据工党提出的改革方案，削减25%的资本利得税折价措施将不适用于养老基金，因为养老基金的回报率只有2%至3%，而且流动资金风险较大。

知名房地产投资顾问Margaret Lomas表示，她绝对赞成应该在1月1日前购买二手物业。

Lomas说: “尽管我不认为投资房地产时应该以税收优惠作为决定性因素，但负扣税政策所带来的好处，确实对最初几年的现金流有帮助。” Lomas也是一名认可的财务顾问。

 “如果你风险状况良好，银行又肯贷款给你，而且你对房地产投资有足够的认知，那么我会建议在新规定出台前尽可能地买房。”

Margaret Lomas认为应该在1月1日前购买二手物业。

Lomas认为投资者从明年1月1日起也不应购买新物业。

 “对于房地产投资者来说，新建的房屋一直不是好的选择。对于新手来说，新物业的价格不菲，尽管自住买家可能乐意为新房的设备多付点钱，但这些设备很少能带来额外的租金回报。”

她说:“几年前建成的房子总是比全新的房子更适合投资。”

财富管理公司Dixon Advisory的咨询主管Nerida Cole表示，如果物业有增长潜力，投资者应该继续持有受益于50% 资本利得税折扣的房产 。

她说:“你必须考虑资产的前景。如果仍然有良好的增长前景，像蓝筹物业或位于不断发展的城区，那么你应该继续持有。” 

Cole表示，工党提议的负扣税、资本利得税折扣和股息税改革，应该会鼓励投资者审视自己的投资组合，并决定应该长期持有哪些资产。

此外，她指所有这些政策改变凸显了“有妥善的记录备存”的重要性。

Nerida Cole指享有50%的资本利得税折扣，而又有增长潜力的物业可以继续持有。图: Jay Cronan

“你需要确保你有一个良好的系统来记录哪类股票(或房产)是在哪个日期购买的，及其不同税务影响，这样在你想要套取现金时，知道如何选择。”

悉尼的买家代理公司Cohen Handler的创始人Simon Cohen表示，他们有许多客户希望赶及在改革实施前买房。

他说:“现在有很多极佳的买入机会，所以如果你想买房，你会希望在市场发生变化之前买入。”

但Cohen表示，投资者应避免匆忙做出决定。

 “很多时候，对事物的恐惧总是大于实际影响。不要因为仓促行事而犯错误。”