澳大利亚的抵押贷款利率正处于上世纪60年代以来的最低水平，那时，悉尼的平均周薪仅为60澳元，一套房子的价格为4500澳元，总理还是罗伯特•门基斯（Robert Menzies），澳大利亚的军队还驻扎在越南。

虽然现在的总理仍是自由党的，但悉尼的房价中值已飙升至100万澳元左右，成为全球房产最昂贵的城市之一，悉尼上班族的平均工资已超过每周1630澳元。

目前，100万澳元、30年期、本息可变贷款的利率已下降了25个基点，至4.32%，人们每月还款额将减少约146澳元。

预计较低的可变贷款利率将鼓励许多现有的借款人向所贷银行的竞争对手那儿再申请一笔贷款，尤其是那些从固定利率贷款转向可变利率贷款的借款人。由于贷款机构下调了新贷款人的贷款利率，这些已经申请过贷款的贷款人智能一直被困在较高的利率中。

最近几个月，银行提供给新贷款人的最佳利率与现有的平均利率之差已扩大至近80个基点，原因是各大银行正试图以这种有吸引力的利率抢占市场份额。

例如，NAB（国民银行）最近就将针对支付本息的两年期固定利率的自住业主发放贷款利率下调了20个基点，至3.59%。该行的目标客户就是那些想从其他贷款机构贷款的人。

如果新申请的贷款金额达到或超过25万澳元，该行还将提供2000澳元奖金。

Canstar集团高管史蒂夫•米肯贝克（Steve Mickenbecker）预计，贷款机构将把下调利率的目标对准可变利率贷款。

5月份，约有28家银行因澳储行下调现金利率而下调了自家的贷款利率，还提高了贷款折扣或改善了放贷条件。

最低的贷款利率已跌破3%的基准水平，创下历史新低。随着市场人气不断改善，以及贷款条件有望放宽，各贷款机构正积极争夺住宅抵押贷款市场的份额。

总部位于新州的一家互助银行Greater Bank已将一年期固定利率下调至2.99%，该行还将申请了100万澳元、首付比例为20%的自住业主的年还贷额削减逾1.3万澳元（合每月762澳元）。最低可变贷款的利率已降至3.29%左右。

上个月的联邦选举增加了负扣税规定收紧的风险，澳大利亚审慎监管局也采取行动，取消了贷款评估7%的下限。

但家庭债务水平仍处于创纪录高位，澳人的收入增长依然疲软，各大银行提高贷款核查标准（如提高家庭支出指标和综合信贷报告）的行为可能会抑制房地产市场的恢复。

经纪公司Morrell and Koren的董事艾玛•布鲁姆（Emma Bloom）表示，墨尔本图拉克（Toorak）等地区的高端住宅销售依然持平，因为没有中国人来这儿进行现有房产的交易。

她说：“图拉克的一些高端房产看上去转手的速度相当快，或者我应该说，是匆忙卖出的。”

在市场的另一端，房地产市场上的卖家们希望低利率以及联邦和州政府推出的首次置业激励措施能够提振购房者的需求。