据Domain网站报道，受到信贷紧缩的影响，墨尔本越来越多买家开始以“受到融资限制”的条款提出报价。

这项条款就意味着，买家只有在申请到买房所需贷款的情况下才会继续交易。

墨尔本的很多中介都表示，谨慎行事的买家们越来越多，特别是入门级房地产市场的买家都很坚持这一条款。

在受到银行监管部门及金融服务皇家委员会的审查之后，银行现在在审批房屋贷款方面变得更加严格，会询问借贷方开支的更多细节，并减少贷款金额。

Brad Teal Real Estate总监Brad Teal对Domain说：“银行很乐意说’我们会借一部分钱给你，但要根据估值来计算。因为现在的估值师比以前要保守得多。”

Teal预计，西北部城区的房地产交易中，30%都受到融资限制的影响，2年前的这个比例只有5%至10%。他还表示，在他所在的地区，房价在100万元以下房子的交易最容易受到融资限制。

Aquire Real Estate Frankston and Seaford总监Darren Dowel表示，他的团队已经开始直接与银行交谈，确保买家能够完成交易。“现在，只要是清醒的买家，第一件事都是’根据融资情况来确定’。“

Dowel注意到，在其中一次交易中，一名买家已经准备好了20%的首付，但银行却担心他们的就业状态不是全职。而在另一次交易中，一名银行估值师给房子的估价比此前一名估值师少了5万元。

入门级买家受到了最大影响，而那些购买房价在70万至80万之间房子的第二次买房的买家完成交易的可能性更大。

Hodges Yarraville总监Doris Garofalo表示，她的团队也开始在和买家沟通的时候提前做好功课。

”我们会确保这些人得到了审批，银行正在对房子进行估值。“

一般来说，银行不愿意贷出比房子价值更高的款项，Garofalo表示，她的团队正在确保房子根据目前的情况正确估价。

Nelson Alexander Brunswick and Coburg合伙人Carl Sacco说：”我的大部分私人交易都是公寓，主要是首置业者，他们会提出受融资限制的条件。“

拍卖师Doug McLauchlan表示，东区的买家从今年年初开始也变得更加谨慎。

交易一般都可以完成，但结算时间可能会拉长。

“我们与首置业者的接触不多，但经常与买第二套房或第三套房的年轻人打交道。他们才是最谨慎的买家群体。”他还补充说，这些人买房的价格区间在100万元至200万元之间。

有些中介更倾向于避免这种带有融资限制的交易，让卖家更有确定性。

Brighton中介Nick Johnstone说：“我们不太接受有条件的报价，我们一般的回应是’先去整理好你的融资问题，然后再来看还能不能买到这套房子’。”

Barry Plant Glen Waverley总监Sam Rossello表示，拍卖依然是一个更好的选择。“拍卖还是更好一些，因为是无条件销售房屋。”

Ray White Balwyn总监Helen Yan警告称，虽然对卖家来说，受融资限制的交易有些冒险，但在房价下降的现有市场，卖家可能也没有选择。“如果没有其他买家，你也别无选择，只能试一试。”