这是一场激烈的利率竞赛，数以百万计的澳大利亚抵押贷款客户可能会被抛在后面。

随着贷款人争抢市场份额，浮动房屋贷款利率正朝两个方向发展，现在赶快检查一下您的抵押贷款利率，比以往任何时候都更加重要。

比较网站Mozo.com.au的研究发现，在主要银行西太平洋银行（Westpac），澳盛银行（ANZ）和联邦银行（CBA）的领导下，上个月有十多家中小型银行提高了浮动利率。

然而，少数贷款机构反而宣布下调浮动利率，包括汇丰银行（HSBC），在线贷款机构Tic Toc和CommBank，都将其基本浮动房屋贷款产品的利率降低25个百分点至3.89％。

Mozo董事拉蒙特（Kirsty Lamont）表示，降息表明随着抵押贷款市场的冷却，竞争正在升温。

“如果你觉得贷款机构现在正在房贷利率上玩忽高忽低的悠悠球，那并不奇怪。”她说，“我们看到一些贷款机构推出了战术优惠以吸引合适的买家，通常是贷款价值比率较低的自住业主。”

拉蒙特说，贷款机构正在争夺那些已经准备了20%或更高首付款的买房者。

“检查一下你的贷款与价值比率，如果它在80％或更低，那就可以开始比较市面上的利率并争取更好的交易了。”她说。

Ratecity.com.au研究主管廷达尔（Sally Tindall）表示，全澳抵押贷款增长放缓迫使许多贷款机构积极追逐新业务，而其他贷款机构正在提高利率。

“这是房屋贷款市场非常独特的时期，”她说。

廷达尔女士表示，CommBank一直在降低费率以吸引新客户，但“他们的优惠只针对新客户”。

“现在是评估房屋贷款的最重要时刻。”她说。

廷达尔女士表示，借款人应该检查他们的贷款机构是否向新客户提供较低的抵押贷款利率。“如果它更低，请打电话给他们，要求他们给出相同的优惠，如果他们不肯，那就开始考虑再融资吧。”

其他贷款机构也正在寻找新的方法来提供创纪录的低抵押贷款利率。

RateCity推动了Reduce Home Loans和Getcreditscore.com.au之间为期一周的交易，将Reduce的3.44％可变抵押贷款利率降至3.39％，面向信用评分优异或非常好的人士。

廷达尔表示，这一想法源于澳大利亚新的综合信用报告制度。“银行终于肯把人们的完整信贷历史传递给信贷机构了，现在人们可以更积极地提高信用评分。这样的事件对信用评分很高的人很有好处。”