澳大利亚房地产市场再次走低，悉尼、墨尔本和珀斯继续领跌。

CoreLogic的月度数据显示，上个月全澳房价下跌0.7％，州府城市下跌0.9％，而乡镇地区下跌0.1％。

11月悉尼房价下跌1.4％，使该市从高峰到低谷累计下跌了9.5％，几乎与1989年至1991年间利率接近20%的时候创纪录的9.6％跌幅持平，当时，失业率上升至两位数，澳大利亚正陷入经济衰退。

相比之下，澳大利亚的利率目前处于历史低位，而失业率约为5％，经济增长率在截至6月30日的一年中平均为3.4％左右，甚至略高于平均水平。

到目前为止，墨尔本的房地产价格下跌幅度较小，上月房价下跌1％，迄今为止已从峰值下跌5.8％。

然而，墨尔本的下跌始于2017年11月，也就是只比悉尼晚了四个月。

CoreLogic表示，这两个城市合计占全澳房屋总价值的55％左右，并且正在推动全澳房市下滑。

CoreLogic的研究主管劳力斯（Tim Lawless）告诉澳广（ABC），没有任何迹象显示市场即将触底。

“现在看起来，下跌的速度开始变得微弱了，特别是当我们开始看到自住业主在市场上变得不那么活跃了，因为之前的房市衰退很大程度上受到了投资者信贷条件收紧的推动。”他说。

“我们认为，到2019年，房价将继续走低。”

“我认为，房地产市场的任何好转都非常依赖于更加宽松的信贷，而且，当我们开始看到信贷略微放松时，这可能表明潜在的货币政策[利率]也可能会向上调整。”

劳利斯说，除了这些下行压力之外，如果联邦工党上台执政，采取措施来限制负扣税并降低资本利得税优惠的可能性依然在增大。

“我认为目前全澳范围内房价下降约10％左右并不是太极端，”他说。

“悉尼，考虑到价值已从峰值下跌9.5％，我们应该可以看到该市场下跌约15％。”

“而墨尔本的住宅价格比悉尼略低，因为它们触顶的时间也比悉尼稍晚，但墨尔本的住宅价格已经达到顶峰，并且下降了约5.5％，我们预计墨尔本的价值可能至少会下降10％。”