一项针对投资者对澳大利亚当地市场投资意向的调查显示，墨尔本已取代悉尼，成为澳大利亚商业地产资本投资的首选之地。

CBRE（世邦魏理仕）的调查显示，今年商业地产交易有可能会增加，投资者的资产买卖意愿明显高于去年。

在接受调查的澳大利亚投资者中，37%的人将墨尔本列为首选市场，高于去年的20%，超过了悉尼的30%。

珀斯也重新引起了人们的关注。10%的投资者选择珀斯作为首选投资地点，而去年这一比例仅为2%，原因是与其它市场相比，珀斯的收益率更高。

随着房地产基金公司Corval上月以7,200万澳元的价格收购了Investa office基金投资组合所持有的St George Terrace写字楼，珀斯的地产交易活动已经升温。

调查还显示，有意在外国市场进行投资的投资者将澳大利亚排在首选市场的第三位，仅次于美国和英国，排在中国、日本和德国之前。

2019年，I&L（工业和物流）板块已取代写字楼，成为澳大利亚投资者最青睐的地产板块。

CBRE资本市场高级董事总经理Mark Coster说：“这符合国际趋势，在过去的三年里，I&L一直是最受欢迎的板块。”

尽管写字楼板块在最受澳大利亚投资者欢迎的排行中排名第二，但只有29%的投资者将写字楼列为他们的首选投资板块，远远低于去年的45%。

房屋租赁和住宅板块攀升至第三位，排在零售业之前。

CBRE的研究部副总监Ben Martin-Henry说：“从宏观层面看，投资者希望增加其在附加值和机会主义投资中的权重，他们对房地产债务和医疗保健等另类资产类型的兴趣也日益浓厚。”

“他们还认为，高定价和潜在的全球经济冲击是房地产投资中面临的最大障碍，也是市场面临的最大潜在威胁。”