澳洲过去12个月中房价表现最好、表现最差的郊区已经曝光。新数据披露了那些完全逆转全澳房市跌势的郊区以及那些在衰退中首当其冲的郊区。

这些数据作为Domain六月季度房价报告的一部分发布，显示维州Ballarat郊区Mount Pleasant成为澳洲的头号增长点，其房价中位数在截至今年6月的12个月中增长了26.2％，而布里斯班西郊和河滨避风港Chelmer的房价中位数上涨了25.2％。

其他增长强劲的郊区包括悉尼富有的东郊Vaucluse，南澳的Yorke Peninsula小镇Wallaroo，塔州的East Devonport以及维州Gippsland的海滨小镇Wonthaggi。

对于单元房来说，表现最好的郊区是阳光海岸的Noosa Heads，公寓的中位数价格上涨了24.8％。

紧随其后的是维州外东郊的Blackburn，单元房中价增长了24.4％，黄金海岸的Broadbeach Waters则增长了19.8％。

在另一端，全澳房价中位数跌幅最大的部分区域包括位于昆州阳光海岸的Minyama，Townsville郊区Rasmussen以及墨尔本郊区St Kilda、Toorak、South Yarra和Hawthorn。

对于单元房而言，西澳郊区Victoria Park下降了32.1％，而悉尼郊区Cammeray则下降了28.4％。

Doepel Lilley Taylor的哈奇森（Leigh Hutchinson）表示，虽然Ballarat逆势录得强劲增长，但Mount Pleasant表现出色是因为原本定价过低。

“大约12个月，18个月前，这里的价格并没有反映出它与市中心的距离，”他说，“当时，墨尔本的买家已经认识到它比周围的郊区便宜多少。我认为，无论是投资者还是首次购房者，任何低于40万元的东西对大多数买家来说仍然具有吸引力。”

在绿树成荫的河滨郊区Chelmer，房价飙升25.2％，与布里斯班市场的整体停滞不前形成鲜明对比。

Adcock Prestige的经纪人艾德柯克（Jason Adcock）表示，Chelmer是一个人们会在这里买房并住上15-20年的郊区。“这里的居民不愿意卖房，总是缺少房源，当出现问题时，这里的房子通常能以非常快的速度卖掉，而且有很多人出价。”

“这是西郊最受欢迎的郊区，也是布里斯班最受欢迎的郊区之一。我们目前超过三分之一的销售额来自推动价格上涨的州际和外籍买家。”

另一方面，截至今年6月份的一年中，澳洲部分地区的房价大幅下跌。

位于Mooloolah河畔的昆州阳光海岸郊区Minyama，房价下跌了33.7％。

但Next Property Group的当地代理商琼斯（Karen Jones）表示，这一数字并不反映当地市场的状况。“这个数字并不意味著有下降的趋势，”她说，“事实上去年有一些非常高端的销售，一笔是670万元，另一笔是500万元。这类房产很少在市场上出售，而过去12个月我们看到河畔地皮的销售量要大得多，这将拖累结果。但总的来说，目前市场非常好。”

墨尔本一些富裕的内城区房价首当其冲。

截至6月30日的12个月里，St Kilda的房价是墨尔本下跌幅度最大的，下降了32.1％，中位数降至75.8万元。

紧随其后的是富人区Toorak，价格下跌31.7％，中位数为2,812,500元，South Yarra价格下跌31.4％至1,262,500元。

但Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，这是因为更多的低价房屋易手，拖累了中位数价格，而高端房屋的销售则不那么常见。

他说：“价格较高的郊区往往波动较大——它们在繁荣时期涨幅最大，而随着价格降温，跌幅也最大。墨尔本昂贵房屋的波动性比较便宜的房屋高70％至80％。”