随着十一黄金周的临近，预计澳洲也会迎来大量来自中国的游客，除了欣赏澳洲优美的自然风光，也有不少人会借此考察澳洲的房产市场。
近几年来，澳洲一直是中国人购买房产的头号目的地。根据最近的一项调查显示，42%的受访者预计将在今年10月国庆黄金周来澳旅游，有近三分之一的受访者表示会考虑在下一次海外旅行中购买房产。
报告称，来自中国买家的询盘已经连续两个季度出现增长，这也是自2016年以来的第一次。随着2017年房产市场的波动，来自中国买家的兴趣也随之降低。但内部研究显示，这一数字最近已趋于平缓，并显示出再次增长的迹象。
业内人士分析，造成这种变化的原因有很多，首先可能缘于近期国际经济贸易大环境的影响，中国资本管制制度有限度放开，其次在于澳洲房产市场目前也趋于稳定，房价回升。随着近期澳元汇率最近已达最低点，现在入手买房，加量不加价，直接省出了一个首付！这就意味着同样价格可以买到更大的房子，更理想的位置。暂且不讲2012年前后澳币曾达到1：6.6180的历史高位，如果只回顾前几年的汇率走势，就在2017年，澳币汇率仍然维持在1：5.3-5.4的水平；记得那时候，不少在澳洲买房的朋友，都是以这样的汇率水平完成了交割。而在2019年初汇率也维持在了5.12的水平，对比现在的汇率和当年的汇率，你现在买房，是不是省了好多好多钱？
而且，自从7月新政颁布以来，澳洲的房产市场迅速升温，墨尔本和悉尼的清盘率节节攀升；从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。
顶着世界最宜居城市等神奇的光环，墨尔本的房市有更大的上升空间，投资墨尔本，已然成为多数高净值人士的共同选择。但是，到底应该投资墨尔本的哪些区域？
近年来，以Box Hill为首的各大华人区为首的几个区域最受中国买家欢迎，也一跃成为澳洲投资回报率最高的区域。过去 20 年，Box Hill 的房价增长了 927%，被称为“第二个 CBD”。
作为墨尔本的华人第一区，Box Hill博士山生活便利，在这里哪怕你不会英文，生活也没有什么大问题，非常适合把父母接来此居住。Box Hill博士山还是墨尔本著名的“学区房区”，其区域内的Box Hill High高中常年位居维州公校排名第一，每年都有无数人挤破脑袋想把孩子送进那里学习。
Box Hill 不仅是华人第一区+正统学区房区，更重要的是，根据政府最新规划，维州政府目标在2025年前将博士山建设成为墨尔本东部都市活动中心，2050年前建设成为墨尔本东部医疗健康/教育中心 。
所以，Box Hill 区域的投资价值显而易见，毕竟，所有有过海外投资经验的华人都知道：学区房、华人区、以及政府规划的区域，从来都不担心出租和房价。