（本报讯）过去，墨尔本郊区高达143万的平均房价让很多购房者望而却步。但是现在，能够买的起这些郊区房子的购房者明显增多了。

最新数据显示，在墨尔本的内环和中环，16个郊区的房价中值跌破了100万元的大关。

根据Domain House发布的2018年12月季度房价报告，墨尔本东南部郊区Clayton的房价跌幅最大，在2017年12月至2018年12月期间，其房价中值从115万元降至95万元。

前五位的另外四名是Flemington、 Lower Plenty、 Collingwood和Chadston，它们的房价跌至七位数以下。去年12月，Flemington的房价中值跌至88.15万元的低点。

尽管郊区房价受到了冲击，但它们仍高于墨尔本的整体房价中值。目前，墨尔本的房价中值为833321元，比之前的房价中值下跌8.4%。

Nelson Alexander Flemington董事Paul Harrison表示，价格的“调整”使得买家重返市场。与去年年底相比，今年1月经纪人的生意明显更为繁忙。

Paul Harrison表示:“就好像所有人都决定忘记2018年，等到2019年开始进入市场。”

去年年底在拍卖会上挂牌出售的Flemington房产，在1月份的头几周就已经售出，要价没有降低。

Harrison表示，去年12月，一处位于Coronet Street 38号的房产在拍卖会上以100万元成交。

Mays和Jarryd两夫妻最近就买了一套位于Chadstone的房子。Jarryd表示:“我们租了五年房子，我们需要住得离工作的地方近一些，因为我是医生，需要随时待命。”

这对夫妇在Carlton住了两年，每周支付600到700元的租金。

“我们原来打算在Chadstone租房，租金大概是400或500元。然后我打开(房地产应用程序)，发现有些房产的价格低于100万元，所以偿还抵押贷款对我们来说更便宜，”她说。

Jarryd夫妻花78万元买下了他们的三居室联排别墅。

Woodards Oakleigh的销售代理Hendrik Giam称，1月的时候买家重返市场，所以房子开始销售，部分原因是卖家调整了价格预期。

他说，像Chadstone这样的郊区面临的主要问题之一是缺乏可供出售的房子库存。

“那些出售老房子的人正在继续他们的生活。他们的父母要么去世了，要么搬到养老院去了，”他说。

“升级或缩小房屋规模的人不会购买。”

虽然这片曾经价值百万元的郊区正在提供廉价房，但墨尔本可能还有更多这样的房型，一些经济学家最近修正了他们的预测，预计房价下跌的幅度可能比最初预想的要大。

AMP Capital目前预计将下跌25%，而NAB预计将下跌15%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，百万元郊区房价的下跌，直接反映了墨尔本整体市场房价的变化。

内环和中环郊区的房价中值降幅最大，预计外环郊区将在2019年也出现下跌。

Trent Wiltshire表示:“在以往的周期中，高端郊区引领着整个市场——当那里的房价上涨时，墨尔本其它地区也随之上涨。”

“如果价格较高的郊区今年趋于平稳，这可能是一个迹象，表明整个市场可能接近触底。”

“但这是否会发生，是一个非常重要的问题。”

Trent Wiltshire表示，皇家金融委员会周一发布的报告，以及澳大利亚央行的下一个利率决定，可能会让市场出现一些变化——尤其是如果该报告不建议银行进一步收紧放贷标准的话。

他说:“在那之前，市场似乎处于一种持有模式。”