（本报讯）过去一年，随着可供出租的房屋数量达到历史最高水平，悉尼郊区的租金下降了至多15%。

根据本周早些时候发布的最新Domain Rental Report，总体而言，悉尼的独立房租金每周下降10元，降幅为1.8%，至每周540元，但在该市一些地区，租户的储蓄明显增加。

8个郊区的独立房租金已下跌逾10%，租户现在每周平均节省了约150元，甚至更多，这些郊区包括下北岸的Hunters Hill和Greenwich、东部的North Bondi和北部海滩的Collaroy等郊区。

*单元房租金涨幅前十的郊区

*独立房租金涨幅前十的郊区

Kingsgrove、North Ryde和Dundas等郊区的单元房租金中值也出现了类似的两位数下降。

相比之下，在截至今年3月的一年中，整个城市的单元房租金中值下跌了3.6%，即每周减少了20元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示，不同的郊区呈现出不同的价格动态。

“由于需求大于供给，悉尼的一些郊区的租金仍在增长。在其他地方，尤其是那些吸引投资者活动的地区，楼花也出现在了租赁市场上，这确实压低了租金，”Nicola Powell博士表示。

Nicola Powell博士说:“每个地区都有不同的情况发生，这就是为什么租户要做调查，确保他们支付的租金是正确的。”

Domain数据显示，457个悉尼郊区有一半的郊区的独立房租金下跌；大约21%的郊区的独立房租金保持不变；25%的郊区的独立房租金有所上升。

与此同时，272个郊区中，有58%的单元房租金正在下跌；大约18.5%的郊区的单元房租金保持不变；23.5%的郊区的独立房租金有所上升。

*独立房租金跌幅前十的郊区

*单元房租金跌幅前十的郊区

该机构的全国物业管理总监Maria Carlino表示，由于市场上有大量的租赁住房，她最近接到的租房活动有所增加。

Carlino诺表示:“人们不断搬家，租户们正在寻找价格更优惠的公寓。在过去，他们会待得更久，但现在我发现，一旦他们的租约到期，他们就会开始找其他性价比更好的房子，比如找位置更优越的或者更新的房子。”

“许多开发项目目前正在敲定中，它们已投放市场，因此竞争会激烈得多。”

她说，出租屋数量如此之高的另一个原因是，在市场降温的情况下，一些未能达到预期销售价格的卖家选择将房屋出租。

“我确实相信，房东意识到了这个市场的形势，并乐于迎接它。目前，我们的一些业主仍然会坚持要求一个特定的数字，如果他们在两周后没有达到目标，那么他们会考虑放弃它。另一些人则很高兴能马上把房子投放到市场里，因为他们负担不起空置的房子。”

但Ray White Double Bay的总监Michael Krimotat说，Bellevue Hill和Bronte等东部郊区的独立房的租金涨幅达到了两位数，由于供应紧张，以及愿意以更高价格出租房屋的卖家继续停留在市场的缘故，因此这些房屋的租金将继续保持高价位。

Krimotat表示，Dover Heights的单元房租金上涨7.1%，至750元。