（本报讯）中国买家退出房地产市场给悉尼郊区的房产市场留下了一个巨大的缺口，导致房价在2018年暴跌20%。

根据Domain Group的数据，悉尼CBD南部17公里的Penshurst郊区，在截至去年十二月的12个月里，全城的房价中间价格下滑幅度最大，从132万元到106万元，下降了19.7%。是全市房价下跌9.9%的两倍。

“Penshurst曾经受益于Hurstville过多的中国买家，Hurstville是St George的中心，也是一个主要的唐人街，”Ray White的销售代理Steve Pentland说。

“我们之前过分地依赖了中国市场，但Penshurst的人口结构发生了变化，这里不再有中国人，也没有钱花了。”

澳大利亚央行表示，外国买家大量撤离房地产市场，是房地产市场价格调整的四个主要原因之一，此外还有信贷限制收紧、住房供应增加，以及过去5年的创纪录增长，将家庭收入推向了崩溃的边缘。

自2017年澳大利亚房地产市场见顶以来，由于中国收紧了资本管制和提高外国买家税收，中国人对澳大利亚房地产的兴趣大幅下降。新州将对外国买家征收的印花税税率从4%提高一倍，至2017年7月的8%。

麦格拉思的当地经纪人Steve Beattie也认为，随着海外购买力的减弱，Penshurst的买家群体发生了变化。

Steve Beattie表示:“中国买家的进入很大程度上是郊区房价增长的因素。自从中国买家购买澳大利亚房产的额外成本和资金可用性发生变化以来，买家的类型发生了变化，市场已经企稳。”

“毫无疑问，我们看到越来越多的家庭、首次置业者和购买第一套房子的人正在进行交易，或者他们本来还在租房，现在开始直接买房。”

Lane Cove的中位数房价在过去一年也大幅下跌18.2%，至180万元，其次是Glebe，房价中位数下跌17.7%，至158万元。

全年房价跌幅最大的是悉尼内西区的Balmain，房价中值下跌16.9%，从127.5万元左右降至106万元。

“很多人认为Balmain不会受到影响，因为它离城市很近——但很多买家都面临着同样的问题……无法获得资金，” Ray White Balmain的Megan Smith说。

“房价是不可持续的，但今年我们看到了更多的活动——有更多的询盘，有更多的买家来到这里置业。”

悉尼内西区其他地区的单位房价也出现下跌，尤其是在新公寓大量涌入的地区，包括Newtown(下跌15.3%)、Leichhardt (下跌14%)、Summer Hill (下跌14%)和Erskineville (下跌12.5%)。