珀斯曾是澳大利亚房价最高的城市，目前正处于20年来房价下跌持续时间最长、降幅最大的时期。

事实上，珀斯的房价下跌始于5年前的2014年，并一直持续到今天。为什么会出现这种情况？是否有结束的迹象？

Bankwest首席经济学家兰福德(Alan Langford)表示，在截至2006年的3年里，珀斯房价飙升，累计上涨94%，令人难以置信。与此同时，悉尼房价下跌了6%。

他说：“在澳大利亚人口最多的两个城市，房价开始远远超过能够偿还抵押贷款的家庭收入水平之前，珀斯的住房负担能力危机已经持续了数年。”

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示，房产价格最终在2014年见顶，意味着现在几乎回到了2011年底的水平。

她解释说，“2011年的房价下跌是低谷，在2014年见顶，所以房价从2011年的低谷涨到了2014年的顶峰，现在又或多或少地回到了2011年的低谷。”

“与2014年的峰值相比，独立屋价格下跌了14%，单元房受到的影响更大一些；与峰值相比，它们下跌了17.5%。”

根据Domain截至3月份一年内最新数据，独立屋价格中值下跌5.2%，至529,997元，而单元房下跌5.6%，至347,596元

珀斯的房地产专家表示，目前的市场状况由几个因素导致。

“百年一遇的矿业繁荣对正常的需求模式造成了严重破坏。” LWP Property Group董事总经理墨菲（Danny Murphy）表示:“当时人口出现了短暂的爆炸式增长，导致房价上涨，最终导致新住宅建设过剩。”

“当繁荣的影响结束时，人口增长的主要驱动力急剧下降。其他与就业确定性有关的因素，以及对价格下降的预期，也降低了购买的动机。”

JLL住宅研究负责人沃纳(Leigh Warner)表示，2004年至2013年间，西澳人口出现前所未有的增长，与此同时，新住宅供应稳定，这意味着需求大幅增长导致房价大幅上涨。

“然而，2012年至2013年左右，资源热潮开始消退，导致西澳经济不稳定，劳动力市场疲软，由于矿业工人离开该州，人口增长放缓，”他表示。“就在经济和住房需求开始放缓之际，住房供应开始显著回升。”

沃纳续称，劳动力市场疲弱对住房需求和抵押贷款偿还产生了直接影响，并推动了人口增长。“西澳还拥有全国最高的抵押贷款违约率，这在很大程度上是由于劳动力市场的疲软导致。”

兰福德表示，由于西澳人口增长急剧放缓的滞后效应，需求继续承压，该市场仍处于低迷状态。

他说，“与7年前资源热潮的建设阶段达到顶峰时相比，西澳的人口增长率要低得多，在截至2015年的3年里，西澳住房建设非常强劲，供应明显过剩。”

“但随之而来的住宅建设周期低谷，目前是上世纪80年代初以来最深、最长的一次。因此，等式的供给侧已经并将继续修正，正如它所需要的那样。”

近5年来房价不断下跌，现在的问题是：市场已经触底了吗？

房地产分析师兼估价师赫格尼(Gavin Hegney)认为：还没。

他说：“如果你在寻找整体中值价格的低位，你要到今年年底才能看到。”

“而且你要一直等到租金上涨，今天的租客成为明天的买家—因为他们得有钱，这将平衡和减少租金压力，并看到购买压力和低端市场的复苏。”

科廷大学经济、金融和房地产学院副教授罗利（Steven Rowley）说，市场已经触底三年了。

“一个关键问题是：‘市场的底部是什么？’他说，很多郊区在三年前就已经触底，而其他郊区还要一段时间，因为这取决于供需之间的平衡。”

“我认为我们还要一段时间，但过去12个月，与前12个月相比，肯定有更多郊区房价出现了正增长。”

西澳房地产协会会长达柯林斯（Damian Collins）表示，由于印花税收入下降，销售交易减少影响了州财政收入。

他说:“住房需求的减少也导致新建住房的数量比峰值下降了将近一半。”

“房价下跌会影响整个经济。澳储行(RBA)最近发布的一份报告显示，在整个西澳和北领地，超过十分之一的未偿还贷款住房为负资产，这意味着即使这些业主出售了房产，他们仍将欠银行钱。”

罗利表示，由于新住宅需求低迷，住宅建筑业处境艰难，尤其是在传统上提供大部分新住宅供应的地区，如城市外围的绿地郊区。

“由于价格下跌和放贷标准收紧，银行拒绝放贷，许多购房合同已经失效。减少新房建设通过零售支出，以及直接通过就业和税收对整个州的经济产生影响。”

LJ Hooker 西澳负责人费尔比（Andrew Friebe）认为，珀斯房价今年或明年不会出现大幅回升，但随着精明的投资者开始在更昂贵的市场买入，市场活动将略有增加。

“我们看到资源行业的就业机会有所增加，这对房地产市场产生了积极的流动效应，这将导致更多的销售活动，并开始转化为高端市场的价格增长，”他说道。