外国人又再一次征战悉尼豪宅市场，但让经纪人忙碌的并不是他们争相购买高端豪宅和顶层公寓。这一次，他们是跑来卖掉悉尼的房子。

研究中国的专家指出，中国的经济和政治环境促使许多投资者撤出这里的住宅市场。但当地代理机构表示，州政府最近出台的土地税，以及人们对房地产市场将进一步下滑的担忧，正在加剧房地产市场的抛售。

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示:“中国内地高端人士在海外房地产投资方面一直很谨慎，在当前的政治环境下，他们变得更加谨慎。”

咨询公司Basis Point创始人David Chin称，中国经济的低迷也促使一些中国富豪筹集资金支持自己的企业。“不管怎样，在2019年快速而激烈的时代到来之前，他们都急着卖掉自己昂贵的度假别墅。”

BlackDiamondz Concierge的Monika Tu表示，她没有看到任何资金流出澳大利亚。相反，这是投资者寻求更有利润市场的说明。

她说，“我的客户更感兴趣的是卖掉自己的房子，投资于商业、工业和酒店市场。”

创下今年最高销售记录之一的是，在本周早些时候，中国超市业亿万富翁张轩松的妻子黄巧蓉以3600万澳元的价格出售了她在2015年底购买的Vaucluse豪宅。

LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf和The Agency的Ben Collier拒绝透露具体的成交金额，但消息人士称，这套豪宅出售给当地一户家庭，价格接近4000万澳元。

近年来，这套由Luigi Rosselli设计的豪宅被京东联合创始人刘强东租下，他的妻子章泽天最近也在出售位于悉尼CBD的顶层公寓。

章泽天，中国的网络红人，也被称为奶茶妹妹，在2015年以1620万澳元的价格买下了Stamford Residence的顶层公寓，现在正寻找买家脱手，目标价1500万澳元。

上海航运业巨头黄善年(Shannian Huang，音译)也在五年后出售自己位于海德公园(Hyde Park)顶层公寓。

2013年，黄以1700万澳元的价格为儿子Hugh Huang买下了这套房子，如今它以2600万澳元的价格回归市场。消息人士称，Hugh Huang也有意出售他2013年以1435万澳元从悉尼足球俱乐部(Sydney FC)主席Scott Barlow手中购得的Point Piper海滨房产。

自7月以来，新州的外国买家住宅地产上又被多征收了2%的土地税。

苏富比国际拍卖行的Michael Pallier表示，“这是外国人抛售房产的另一个助推。”

McGrath的Craig Donohue表示，额外土地税的成本与其说是一个问题，还不如说是一些外国人认为它是一种“无礼的金钱掠夺”。

“有一种感觉是，外国买家近年来支撑了这个市场，作为回报，这种抢钱行为只是一种侮辱，”他表示。

9月份，被称为“中国盖茨比”的商人郭奎章(Sam Guo)以1,800万澳元的价格将他在Hunters Hill多余的房产Windermere挂牌出售，目标价格1,800万澳元，但最近把价格降到了1,500万至1,600万澳元。

房地产大亨魏平(Ping Wei，音译)在本月早些时候卖掉了他在Longueville的豪宅。去年，他所在的上海连和房地产以1.4亿澳元的价格收购了悉尼双湾洲际酒店。

这是近年来下北岸城区以1188万澳元价格成交并创下新记录的两套公寓之一。这套房产在11月以1,250万澳元的价格挂牌出售，据当地消息人士透露，售价接近这个金额。而附近的滨水豪宅预计将在明年挂牌出售。

以虚构电视剧A Country Practice命名的猎人谷(Hunter Valley)酒庄Wandin Valley Estate，最近被价格被广州动画和玩具制造帝国Alpha Group的Lap Tung Tsoi挂牌出售，目标价900万澳元。

这处位于Lovedale的40公顷房产最近一次交易是在2016年，成交价为700万澳元。

LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf表示，仍然有面向中国买家的高端住宅出售，仅最近几周，Vaucluse就有三套住宅的销售超过2,000万澳元，但这类住宅的预算只是几年前的一小部分。

他说:“他们原本可能预算支出超过4000万澳元，但现在更有可能只变成2000万澳元了。”