过去12个月，全国房价下跌6%，首置业者“卷土重来”成为人们谈论的焦点。

澳大利亚统计局(ABS) 10月份的数据显示，在悉尼(跌幅8.2%)和墨尔本(跌幅6.5%)出现强劲下跌之后，首置业者目前占据了约18.1%的市场份额。

这一比例远高于2015年房地产热潮12.9%的比例低点，但距离2009年5月达到的高点仍有一段距离，当年，首置业者的激励措施帮助一整批人拥有了住房，使他们占新购房者的31.4%。

这还不算投资者贷款的减少，在市场鼎盛时期，投资者贷款占新增贷款的60%以上。

澳大利亚房地产集团(Real Estate Australia group)高级经济学家尼里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，首置业者受益于投资者的撤离。

“首置业者和投资者的目标价位都差不多，”她说，“既然投资者已经撤出，首置业者就拥有了自己的市场。”

但她表示，房价的持续下跌正导致悉尼和墨尔本的一些人推迟购房，因为他们希望房价继续下跌。

“我们看到价格上涨时的那种紧迫感已经不复存在了，在墨尔本和悉尼，市场持续下跌，人们往往不会如此紧迫。”

首置业者仍持谨慎态度

拉娜·贝弗莉（Lana Beverly）和她的伴侣一直在墨尔本东北部Ivanhoe地区找房，如果合适的房产价格在他们的目标期间，他们决定一试。

她说:“我们面临着和许多首置业者一样的困境，碰到心仪的房子，我们是应该出手还是继续等待？但你不是每天都能找到合适的价格，合适的房产。”

但这套20世纪50年代风格的砖砌公寓最终比预期的54万元高出近10万元，完全超出了他们的价格范围。整个过程让她不知道下一步该做什么——是等待市场继续下跌，还是再试一次。

“我只是认为，目前没有人知道房地产市场的情况，”她说。“我们意识到，这并不像我们想象的那么容易，所以我们将从观望，思考，希望，祈祷，六个月后，这可能对我们更有利。”

First Home Buyers Australia的负责人泰姬•辛格(Taj Singh)说，很多澳大利亚人都不知道该怎么办。

他说:“如果他们等待，他们可能不得不妥协，买一些不是特别理想的房产。”

正在寻找公寓的买家特别谨慎，由于供应过剩的问题，可能会损害现在买房者的公寓价值。

“供应过剩吓坏了很多人，如果他们看到供应过剩，他们可能不会触及那个地区，”辛格表示。

价格还会进一步下跌

安保资本(AMP Capital)的谢恩•奥利弗(Shane Oliver)仍然认为房价被高估了。他最近预测，悉尼和墨尔本的房价将下跌至多20%，高于此前预测的15%。

“从某些指标来看，房价仍被高估了20%左右，”他表示。

清盘率较低，只有不到一半的房产在拍卖会上卖掉，这支持了奥利弗的说法。他表示，即使明年悉尼和墨尔本的房价继续下跌10%，它们仍将被高估。

科尼斯比表示，有必要对最近的价格下跌进行展望。

“悉尼从峰值到谷底的跌幅约为15%；墨尔本房价将下跌10%左右。我们确实需要考虑到，悉尼和墨尔本的房价在很短的时间内翻了一番。即使它确实下降了，也只是很小幅度的下降。”