今天，澳洲的房产市场迎来大选后的一个重大利好。在银行业监管机构积极回应了目前市场的紧急呼吁后，澳洲的购房者很快就可以更容易的获得住房贷款了。

澳大利亚审慎监管局APRA宣布，正在考虑废除要求“按照最高利息对抵押贷款客户进行偿还能力评估”的要求。监管机构已表示将从新考虑这个7％的利率缓冲区，以达到银行和其他贷方实际需要的水平。这一举措可能会增加新的抵押贷款客户可以获得的最高放款金额。

缓冲区最初的设立是为了确保抵押贷款人在高于当前水平的利率下依然具有偿还能力，一些放贷方目前提供的抵押贷款利率仅有3.47％。澳洲家园网小编解释，简单的说，这个要求就是即使现在的贷款利率只有4%，银行依然需要按照7%的利率来评估贷款人是否有偿还能力，所以贷款人可获得的最高放贷额度就比较小。

这项规定是在2014年底、悉尼和墨尔本的房屋市场蓬勃发展时推出的，旨在帮助控制房地产价格的过速上涨。自2014年以来，住房市场发生了很多变化，大量的住房不断上市。

目前，在银行业的不断施加压力，在呼吁APRA进行紧急审查的情况下，APRA终于决定重新考虑这项规定的适用性。

限制贷款一直被认为是当前房地产市场低迷的主要原因之一，因为这导致了能够购买较高价格房产的买家数量变少。

自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房价中位数已下跌近14％，而澳洲全国的房价在过去一年中也下跌了约6％。

在APRA早些时候宣布将取消其对投资者贷款占比不超过10％的上限后，银行业又再次呼吁取消这个缓冲利率。监管机构还将放宽对仅还利息贷款的至少30％首付的限制。

APRA主席Wayne Byres先生表示，目前的贷款环境与2014年明显不同，现有的缓冲利率评估可能并不适用了。

Byres先生说：“此举是APRA一系列风控措施的一部分，旨在在风险加剧时，更好的健全住宅贷款的评估标准。”

“但现在利率处于创纪录的低点，并且可能在一段时间内长期保持在这个历史的最低水平。7％与贷款人实际需要支付的费率之间的差距太大了，可能是不必要的。”

澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森对APRA的审查也表示非常欢迎，称赞这是非常及时的一个措施，缓冲利率评估的必要性在当前市场并不那么重要了。

莫里森先生说：“（此举）认可了当前贷款人和住宅市场的利率环境发生的变化”。

他表示重新审视最初在房地产市场高峰期实施的一些措施是有道理的。不同的市场需要不同的管理措施。

“正如APRA所指出的那样，这并不是要放宽贷款的标准，而是要认识到目前的贷款环境已随着现在处于历史低位利率而发生变化了，而且很可能会继续保持这样。”

CoreLogic的分析师Cameron Kusher先生表示，虽然这些变化将确保更多人能够获批抵押贷款，但并不会导致房地产市场迅速反弹，因为银行更习惯于低风险的贷款。他说：“这些拟议的变化以及现在选举后的确定性将为房地产市场提供额外的积极因素。”