联盟党的“奇迹”获胜后，不少海外投资者看好澳大利亚地产的前景。受地产投资者需求激增的影响，银行将房贷支持证券抵押贷款支持证券（RMBS）从原有的5亿上调到14亿澳元。金融市场和拍卖市场都直接反映出澳洲地产的回暖迹象。

继大选结束以后，联盟党出台的多重利好政策加上APRA放宽贷款限制，房产市场繁荣一触即发，人们对买房的乐观情绪高涨。就在上周，澳大利亚5大首府城市拍卖房屋数量激增，多地清空率重回60%。悉尼的清空率为62%；墨尔本为60%；堪培拉为62%；布里斯班为43%；阿德莱德为48%。

麦格理（Macquarie）的澳洲股票策略团队，在5月24日发布的报告中暗示，“澳洲房价最早可能在今年7月就开始上涨。” 正如麦格理公布的图表所示，“在自1989年以来的每一个房价周期中，只要年化的每月房价跌幅触底，房价就总是会在7个月之内上涨。”在今年1月，澳大利亚的房产增幅抵达历史最低值，仔细数数，7月正是该预测要涨价的时机。

央行或将在2019年完成3次降息   

西太平洋银行资深首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示，澳大利亚储蓄银行或将在今年11月完成第三次降息，预计在2020年将现金流数值维持在0.75%。早在大选结束之前，央行行长菲利斯·罗伊（Philip Lowe）发表了6月份降息的预告，此举将会刺激疲软的澳洲通胀水平，降低失业率，和稳定住房市场。

降息对置业者意味着，锦上添花——每个月还的贷款数量更少。而APRA也支持取消7%的贷款限制，置业者也能借到更多的资金。澳洲财长乔希·费莱登伯格（Josh Frydenberg）表示，银行需承担 “经济和社会责任” 贷款以支持家庭的发展。加上首次置业者优惠（First Home Loan Deposit Scheme）将首付降至5%，实现总理大选胜利时的宣言：“To start a family, To buy a home.” 指日可待。

这里来科普一下负扣税，负扣税等于ATO将你的房产出租带来的收益看作“收入”，用来维护房产的费用看作“支出”，若是“支出”大于“收入”，就可用作抵扣一部分的纳税。工党宣称上台将取消负扣税。如果工党上台，这一政策将导致投资者止步，更多房产过剩，不利于澳洲经济发展。

联盟党连任，保留负扣税有什么影响呢？是投资的好时机。在澳洲本地房地产英文网站最新的一篇文章中，集团的首席经济学家Nerida Conisbee女士称：“投资物业的人可能会收益，不断上涨的租金涨意味着很高的投资回报。”

从明年7月开始，年收入4.8万到9万之间的年轻家庭将获得高达1080澳元的减税，低于此水平的工薪家庭也将获得一定的减税，年收入低于12.6万澳币的家庭可获得一定退税优惠。而年收入高于18万澳币的人群也不会像工党之前宣称的被多征收税收。莫里森政府表示，在未来三年会继续推进立法减税的举措，承诺在未来十年削减1580亿元的个人所得税。

房产市场的反弹是有迹可循有据可依的，联盟党政府和央行都在大力推动房产市场的增长，接二连三的出台优惠政策。

房价或将上涨，

减少首付，

放宽贷款，

降息，

减税，

昭示此刻是买房的最佳时机。