在文中，John McGrath告诉大家：你该买房了。但他没有一一列出房价马上上升的严密逻辑，而是“很实用”地说了三件事：
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价格已经下降10-15%，你会比一年前买房的人省下一大笔。而他们都是有银行支持的，你要明白，银行也不愿意房价跌得超过这个水平。
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你现在买房遇到的竞争者已经大大减少。
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利率已经很低，市场预期还会更低，低利率环境最有利于减轻刚刚买到物业时的经济压力。
McGrath是很有名的上市中介公司，所以，John这样说，自然吸引眼球。
但，真会有人马上采取行动吗？我看不多，原因是什么？
文下有人留言：“一个靠卖房子上市的公司，什么时候都说现在是买房子的时候，谁信你呀？”
但我想这个说法并不对。因为我们看得出，John纯粹是凭他敏锐的嗅觉，告诉大家房市到底了，他跟大家分享的是三十多年从事房地产的经验，而不是为了拉抬自己公司的生意。
要买房，你不一定要帮衬他啊。
大家不敢买房的原因，是还有强大的不明朗因素，市场还不断出现唱衰的悲观报告。
今天我们编辑部就在讨论一条消息，原本的题目是：
“House values are expected to fall sharply 澳洲房市还将有大幅下跌！”
说的是Moody's Analytics穆迪分析出了一份报告，预测澳洲房市在2020年缓慢复苏之前，还有一波大跌，2019年墨尔本独立屋的价格会下降11.4％，悉尼则下降9.3％。
关于公寓，报告说悉尼的价格下降速度会温和，预计2019年下降5.9％，2020年上升4.2%。
在墨尔本，跌势会更久一些，预计今年下跌5％，2020年会再下跌1.4％。
如果你喜欢信专家，看了这样的报告多半就会跟自己说，还是先别动，再看看吧。
但我们内部的讨论，重点是要看穆迪分析说了什么道理。
报告说：未来房市很可能低迷，而且情况会加剧。主要是受负扣税政策变化和贷款进一步收紧的影响。
里面重要的警告是：到今年3月，房市经历了连续第17个月下跌，预计全国房产价格将在今年第三季度见底；但，如果工党赢得下月的联邦选举，他们负扣税政策变化给市场带来下行风险。工党上台后的第一年，投资者市场的低迷情况是会加剧的。如果住房市场的下降幅度大于预期，那么财富大减的效应可能会令家庭消费减少，然后整体失业率可能会上升……
你看这话，既预告房市会见底，又反转说低迷会加剧，报告要达到的政治目的就很明显。
为了让大家准确把握专家的用意，我们最后并没有按原文翻译题目，而是改为：《穆迪分析房市还要大跌，继续施压工党负扣税政策》。
那么，怎样看待这些负面消息呢？我个人的意见是，不要陷入什么自由党、工党的政治争斗的框框中去，自由党推的政策有时候也是会很蠢的，而工党在霍克、基廷的时代，也曾放宽政府管制，把经济搞得很好。
在民主的环境中，选票、民意，才是最可靠的力量。什么负扣税、资本利得税、已经讨论了很多，工党能听进多少，就是多少了，而事实上，工党也在调整政策适用的范围，只不过，没上台真正执行，没撞到墙上把失业率做上去，就不能给喜欢玩“金融文革”的人一个交待，所以暂时难以回头的。
但我们也要有信心，人们对保护财富的意愿是强大的，当理智的政策不能靠民主选举胜出时，民意还是有可能冲破临界点而爆发。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”是一个很好的理想，但这样推行“结果平均主义”并不符合经济规律，盖千万间广厦的资金哪儿来？并没说清楚。
以理想来取代政策，带来的很可能就是经济灾难。不要说千万间，香港的“八万五建房计划”，就曾引起50万人大游行。在澳洲，有房产的人士超过1500万，大家现在之所以还忍得住，其实是前几年确实涨得太多。如果房价还大跌，人数就会大面积被波及，工党即使上台了，也不能冒这个险。
关于目前澳洲房市的情况，概述得最完整的是国民银行最近出的一份报告 “How bad is the downturn in house prices? 澳洲的房价下跌有多糟糕”。
这份“摸底报告”总体想表达的是：房市已经跌“够”了。这里把要点总结如下：
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自2017年底以来澳洲房价一直在下跌。许多人预测下跌将持续很长时间。
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目前的房市衰退已经是有记录以来最大的一次，也是历史上最严重的几次之一。
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它已经超过2009年的全球金融风暴了。
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家庭住房是大多数澳大利亚家庭最大的财富储备。
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家庭收入增长疲软，支出减少，已经可能拖累经济增长，并给失业带来上行压力。人们普遍认为澳联储应再次降息。
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澳央行本月初已承认，收入增长疲软和房价下跌正在影响消费水平。
看图表下面所列的资料来源，就知道这份报告做的很用心，也知道澳洲的房市下滑，究竟有多严重。有需要看National Bank这份“摸底报告”的，可联系我。
无论这个底，是现在到，还是大选后到，准备起来也差不多了，我会建议看房、谈贷款应该早做准备。接下来可预见的是：告诉你房市回升的“专家”肯定会越来越多。