澳联储两次降息，首付降至5%，让更多买家进入市场，很多住宅可负担性大大提高，变得越来越抢手。 

 

而近期，澳大利亚央行行长Phillip Lowe在经济议会听证会上表示，如果经济得不到改善，澳联储将可能被迫采取“非常规”的方法，将利率下调至零或者更低水平，以恢复经济。 

 

“负利率”意味着国家将迫使个人消费、银行放贷，否则就会收取利息。

 

【何谓负利率】先给大家普及一下负利率概念，负利率分为名义负利率和实际负利率。名义负利率就是将通常的存款利率改为负值。一般而言银行向央行存款时可获得利息，但在负利率情况下反而需要支付手续费。银行将钱存入央行会出现缩水，因此有望促使银行积极放宽面向企业的贷款。实际负利率，指通货膨胀率（CPI涨幅）高过银行存款利率。这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。 

 

负利率下最受伤还是以工资收入为主的工薪阶层。负利率缩小了商业银行的利差，银行往往因迫于同业竞争的压力不敢将这种赋税转嫁给消费者。不过，越来越多的迹象正表明：有些银行已经扛不住了。 

 

专家建议，在负利率时代，老百姓应该多消费，“在保证日常开支，以及未来养老、医疗、子女教育准备金的前提下，多多改善生活，包括买房、换车、旅游。”钱花出去了才算自己的，低利率时代下不适合一味攒钱。适当加大负债反而有利于财富积累。

【房地产业成最大赢家】 “负利率时代”到来，意味着货币政策已经“非常态”了。居民存款意愿会降低，投资意愿会上升，为了避免财富缩水，会将多余资金购置房产、商铺甚至进入股市，房地产市场将率先受益。还有一种保值增值的有效手段就是寻找避险资产。 

 

托底澳洲楼市的6大金刚： 

 

1、澳洲监管机构已表示将放松贷款限制。APRA(澳大利亚审慎监管局)取消了各大银行7%的抵押贷款评估下限，澳洲房价回涨的可能性一下子多了3-5倍。 

 

2、澳洲移民人口持续增长，新房供应量不断下降，全球冲进澳洲的置业购房者一直都在增加，僧多粥少，特别是稀缺房源，真的是谁抢到谁赚钱。 

 

3、工资增加，贷款成本降低，本地人住房负担能力大大提高，会有更多家庭考虑买房。 

 

4、自由党莫里森政府的连任，推出的一系列政策主旨就是大力发展澳洲经济，刺激房地产市场的发展，吸引国际投资者进场。比如大兴基建，5%的首次置业贷款，地产负扣税危机解除，资本利得税优惠，通过1580亿的个人所得税削减计划等等。这些利好，都大大增加的澳洲房产投资者的信心。 

 

5、澳洲联储的年内3-4的降息，大大降低的贷款成本，大大刺激购房需求。 

 

6、各大银行都开始放宽贷款政策，贷款更加容易，利率会更低更划算。   

 

*对存款者 

 

据统计，目前整个澳洲银行存款数据为5260亿澳元，如果银行把利率降至0甚至负，那这些存款者将损失大概10.3亿澳元利息。

*对贷款者 

加大借贷者的信心和金额，但是同时银行也会担心还贷能力，而在评估时期加大问题复杂度，考量变多。 

 

负利率政策的本意是通过压低本币利率，扩大本外币负利率，推动本币汇率贬值，进而扩大出口、刺激经济。 

 

而截至2016年，其实已经有数个国家实施了该类政策，而结果并不如所想的那样顺利：

 

从该图能够看出，除了瑞典有非常小幅度的增长外，其他国家反而效果非常不佳。 

 

而现在，日本股市确实比2013年有所上涨，但股市的大部分上涨都是在量化质化宽松期间实现的，而不是在实行负利率之后。宣布实行负利率政策以后，由于各种原因，日本股市反而出现了一定程度的下调。 

 

这也是为什么行长Lowe对此事保持非常谨慎的原因 

 

而央行行长面临的棘手问题：在政策工具箱中的工具有限的情况下，要不要推负利率？应该把负利率推到什么程度？如何判断负利率政策的效果？在负利率政策以外还有什么其他办法？ 

 

这些其实都不是我们老百姓能揣测的出来的，作为一个个人投资者，我们应该学习负利率政策的利弊，了解负利率政策对于经济的影响，以此来帮助自己做出理性的投资决策。