澳大利亚央行连续第二个月下调官方利率，这无疑将对房地产市场产生积极影响，但专家警告称，房价上涨为将受到限制。 

2008年和2011年的降息为楼市强劲复苏奠定了基础，但AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说，这次拖累澳大利亚经济的大环境无法允许有相类似的反应。 

他预计更高的失业率和疲弱的经济增长将抑制市场的预期，但他表示，澳大利亚可能已经经历了房地产市场低迷最严重的时期。 

“毫无疑问，这对房地产市场是积极的，”奥利弗说，“我们从过去看到，降息确实有助于住房需求，因为降息使住房更容易负担，更容易获得贷款，而且利率很低。” “这意味着有更广泛的借款者群体可以进入房地产市场。” 

奥利弗将当前的房地产市场环境与5月份的负面情绪相比，当时许多人担心工党如果组建政府，将引入负面的房地产政策。他表示:“经济仍有许多阴霾，但利率正在下降，负扣税或资本利得税不会有任何改变。” 

“很多人都在观望，不管他们是投资者还是业主，现在可能会考虑换大房或重返市场。市场上存在一定程度的被压抑的需求，这可能会给我们带来些许刺激，但我不知道这是否会像2012年初那样，成为房价持续上升的开端。” 

Corelogic研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，金融监管机构APRA在取消7%的还款能力评估下限之前，单独下调利率不会对房价产生重大影响。 

他说:“但是，看起来在某个时间点，这些措施将会被取消。因此，取消这些措施和降低利率的结合，可能意味着房地产市场会更加活跃。” 

“我们不认为房地产市场会迅速反弹，我们认为房地产市场仍然会缓慢增长。主要原因是，与过去相比，现在获得抵押贷款仍然困难得多，银行对借款人的信用仍将进行大量审查。” 

库舍尔表示，在央行行长洛威(Philip Lowe)下调了现金利率后，房主每月的还款额将减少，而这可能会导致一波购房者寻求升级至金额更高的抵押贷款。 

他说:“在大多数城市，尤其是悉尼和墨尔本，房价确实全面下跌，但价格更高的房产下跌幅度更大。所以，虽然你的房产价值也许更低，但你正在升级的房产实际上可能更便宜，因为它下跌幅度更大。” 

但研究分析师强调，房市复苏将是一个渐进的过程。库舍尔表示:“悉尼比房价峰值低14.9%，墨尔本仍比峰值低11%。” “我们仍然预计，房价要恢复到之前的高点还需要几年的时间。” 

Ray White联席主席怀特（Brian White）表示，近期市场已经出现了一波活动，降息将有助于推高市场。他说，6月份有5万人参加了房地产公司的拍卖会，而7月份的初步迹象表明，本月将有更多的房产上市。 

怀特表示，“过去几周，看房人数的增加，人们更愿意在拍卖会上举手，我们已经看到气氛发生了明显变化。” 他续称，价格趋稳是投资者重返市场的一个关键指标，降息和大选结果推动了这一趋势。“市场已触底的信息非常明确，这些信息只是比人们预期的更好。”