一位知名经济学家表示，悉尼和墨尔本的房价现在每周下跌1000元，但在没有出现重大全球冲击的情况下，全面崩盘的可能性仍然不大。

德勤合伙人（Deloitte Access Economics）理查森的最新业务展望表明，尽管“这波房价下跌是不可避免的”，而且下跌速度仍在继续加快。

CoreLogic的数据显示，9月份全澳房价连续第12个月下跌，悉尼和墨尔本分别比2017年7月和11月的峰值下降了6.2％和4.4％。

理查森预测悉尼和墨尔本还会下跌5％至10％。“另一种思考方式是从现在起五年后，澳大利亚的房价可能与今天的房价差别不大，这将是一件好事，”他说，“这不是房价崩盘，我们正在以合理有序的方式回归更合理的房价。它不会对澳大利亚经济造成特别的损害。”

澳大利亚家庭目前的债务与收入比率位居世界第二，仅次于瑞士。

“这只是一个稍微有点不舒服的位置，其他没什么不同。”他说，“基本上我们从中国的繁荣转向房价上涨。我们降息并且房价开始上涨。这确实为我们铺平了道路，但它让我们变得脆弱。”

尽管储备银行将官方现金利率维持在1.5％的历史低位两年多，但由于海外融资成本增加，四大银行已开始缓慢提高抵押贷款利率。

与此同时，中国对澳大利亚房地产的投资已经崩溃，银行已经收紧了对当地借款人的贷款标准，并预计将在银行皇家委员会的影响下进一步收紧货币政策。

理查森认为，今年和明年的经济增长“会高于趋势”，应该会使就业增长稳固，失业率将会下降。再加上通货膨胀逐步升高，工资应该会“恢复”，尽管速度有所提高。

但这将是一项“魔鬼交易”，因为它会带来相应的利率上升，这反过来会抑制消费者支出，从而抑制未来几年更广泛的经济。

大多数专家都倾向于将利率维持到至少2019年末。在住房市场方面，理查森表示，单靠更高的利率不会导致价格崩溃。

“人们认为利率是房价的杀手，利率当然可以对房价施加压力，但真正的氪石是失业，”他说，“澳大利亚的失业率降至5％，为2012年以来的最低水平。”

但这并不意味着风险不存在。

“没有经济衰退的二十七年，打破世界纪录是一件了不起的事情，但我们并没有以某种方式废除澳大利亚的经济衰退，”他说，“如果我不得不猜测，最可能出现的问题是中国经济出现问题并且波及澳大利亚海岸。这不是我们的预测，但世界经济比以往更加不稳定。”

上周，AMP Capital将其对房地产市场的预测下调至悉尼和墨尔本的房价将在2020年以前从峰值下跌20％。

摩根士丹利本月早些时候表示，它预计将下跌15％，“这将是自20世纪80年代初以来的最大跌幅”，而澳盛银行（ANZ）和麦格理银行预计跌幅为10％。

如果赢得明年的选举，工党将改变负扣税和资本利得税优惠，批评人士称这将对房价造成进一步的压力。

建筑商协会周三公布的经济模型发现，工党的政策将使建造的房屋减少42,000套，全职工作减少32,000个，建筑活动减少118亿元。