Savills的一份报告称，全球趋势推动了对专为学生和合租住房的需求，澳大利亚将从中受益。

推动这一需求的因素包括，Y世代和Z世代的人口比例不断上升，他们通常会较迟搬离家庭自住，搬离后也多数会租房。与此同时，拥有自己的物业正变得越来越困难。

Savills全球生活报告指出，总体的影响是，“这是一代无法买房的租户，除非他们能从上一代得到资助。”

报告称:“重点将放在如何为现在和未来几代人提供稳固的租住房屋。”

从全球来看，学生住房投资在5年内增长了87%。专为学生提供的住宿(PBSA)在英国最多，在南欧最少。

 - 海外投资者的兴趣 - 

在澳大利亚，学生住房也在蓬勃发展，Scape等主要机构也参与投资。该公司最近在两家欧洲机构投资者和一家中东主权财富基金的支持下，设立了价值5亿元的学生住宿关闭式基金。

学生住宿吸引了很多海外投资者，其中包括在墨尔本拥有开发地块的南非Redefine Properties，而香港的Gaw Capital两年前在珀斯购入一栋学生宿舍。

Savills澳大利亚学生公寓主管Conal Newland预计，在短期内PBSA交易将“稳步增长”，这将推动其它住宅类资产投资激增。

他表示:“我们认为成交量的增加将压低澳大利亚的PBSA收益率。目前，澳大利亚的PBSA收益率远高于英国和许多欧洲国家等其他更成熟的市场。

这个情况已经在全球出现。11个主要欧洲国家的优质多户住宅净收益率平均为3.4%。在这些国家，学生住房净收益率平均为4.5%。

 - 税项变化的警告 - 

报告显示，澳大利亚学生住宿的净收益率很高，为6.75%，但随着投资者需求上升但供应有限，收益率也有所收紧。

Newland作出和地产行业同样的警告，指建议对管理投资信托进行的税务改革，可能会限制学生住宿的外国投资。

他说:“澳大利亚议员应该注意，通过法例可能降低投资吸引力。”

对共居设施相关住宅资产的需求不断增长，并已扩展到非学生市场。

Veriu Hotels及其最近推出的UKO公寓是首批进入澳大利亚这一领域的投资者之一。

Newland表示:“随着20岁至39岁这一年龄组别的人在租赁市场上变得越来越普遍，Y世代对高质量租赁住房的需求日益增强的影响，正为开发商提供共居模式的开发项目创造机会。”