这一周，澳大利亚最能卖房的代理人都全力以赴，拿出了直升机、红地毯和专车司机，试图吸引来澳度假时一冲动就想买房的中国人。

但根据本地中国房地产和移民代理商的说法，今年10月初中国为期一周的黄金周假期期间，有兴趣购买澳大利亚房产的中国游客数量下降了20％以上。对非法购置房产的外国人的处罚和更高的附加费用，对种族歧视的担忧以及中国对资本转移的严格控制使买家望而却步。 

“这是一系列因素的综合结果，罚款、外国投资审查委员会（FIRB）申请成本和资金转移的困难结合在一起，使情况变得非常可怕。”豪宅经纪人、House 18的朱先生（Michael Zhu）说。

根据中国房地产门户网站居外网（Juwai.com）的调查，77％的中国人有意在海外旅游时购买房产，但对澳洲豪宅的需求低于过去几年。

居外网的首席执行官刘凯丽（音译，Carrie Law）表示，“气球在过去三个黄金周期间已经缩小了。黄金周越来越少成为中国人大规模购买澳洲房产的狂欢节。”

虽然近期中国数据也表明经济放缓，消费者信心下降以及地方政府债务风险升高，但罗女士表示，这还没有对买家产生涓滴效应，目前阻止中国人买房的原因是中澳关系陷入困难。

“黄金周的零售支出预计仍会比去年提高12％，而且有700万中国人在海外度假。中国消费者仍有足够的资金。”

相反，中国买家在日本、马来西亚和泰国等其他亚洲目的地买房的兴趣飙升，因为那里房价较低且汇款更容易。

但是，一些代理商和华人“礼宾服务商”对这种情况更为乐观。

总部位于悉尼的Black Diamondz的屠女士（Monika Tu）本周带领客户私下看了几座大型豪宅。上周末，她展示了11处房产，每套房产平均价格在1000万到1500万澳元左右。

她说，虽然市场比较安静，但仍有一丝曙光，淘汰掉的是那些只想在黄金周假期中“随便逛逛”而不是“真心想要买房”的人。

“他们中的很多人认为现在实际上是讨价还价的好时机，房价在下跌！他们中的许多人都是澳洲永久居民，他们希望在搬到澳洲时为全家买房子。”她说。

在墨尔本，Kay＆Burton国际部门负责人米女士（Jamie Mi）为客户提供了全套晚餐和活动安排，带他们在墨尔本周边游览500万至2500万元之间的房屋。

“五年前，买家可能大约都是60岁或70岁，全都是在看地皮的开发商。现在，他们绝大多数持有政府的重要投资者签证（SIV），只要他们在本地投资500万元，就可以居住在澳洲，并在四年后申请永久居留权。”

米女士说，海外客户寻找墨尔本房屋的“甜蜜点”在200万至1000万元之间。

“如果他们能拿出500万澳元做投资移民，当然还有更多钱可以用来买家庭住宅。”她说。

与香港相比，墨尔本的房子仍然被认为是物有所值，在香港，山上的一套两居室公寓可能就要500万澳元了。

不过，长期移民代理和澳大利亚中国企业家具乐部负责人袁先生（Richard Yuan）表示，他已经18年没有看到过这么慢的业务增长了。“上个月我一个高净值客户都没有，比全球金融危机时还要糟糕。”