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中国楼花需求年比暴跌40% 澳开发商仍不舍放弃该市场

澳大利亚最大规模的楼花营销网站的创始人说,关于本地开发商因中国买家失去胃口而放弃了中国市场的说法是完全不实的。

“澳大利亚楼盘的中国市场已经结束的想法不仅仅是一个夸张的说法,而是一个单纯的错误,”销售平台Investorist的执行总监乔恩·埃利斯(Jon Ellis)表示,该平台将开发商与销售代理商联系起来,目前正在出售大约215个东海岸楼盘。

他的这番评论,是为了响应上海房地产开发公司Beller的主管斯科特·基希纳(Scott Kirchner)对《澳大利亚金融评论报》发表的言论:澳大利亚开发商已经停止在中国推广楼盘,因为“中国代理商已经对澳大利亚房地产失去胃口”。

虽然埃利斯承认,中国的需求相比一年前下降了约40%,但本地开发商仍会前往中国推销楼盘,促成销售。

“我们最近为墨尔本Docklands的一家开发商做成了24笔交易,如果你的产品体面,并愿意坚持,不断在中国展示,你就能达成交易,而且是大量交易。”

埃利斯表示,他将会带着六名澳大利亚开发商,其中包括澳大利亚证交所上市的重量级开发商Mirvac和房地产代理商McGrath,于本周日开始参加Investorist的下一场“连接中国”(China Connection)路演,该平台带着五家开发商参加了上一次的活动。

他把这场路演(将在广州、深圳、上海等城市举行)比作“快速相亲”,开发商可以将向中国房产中介推销他们的楼盘。

兴趣依然强烈

他补充说,在中国举办的教育研讨会上,Investorist组织了160家出售国际物业的代表,约40%表示有兴趣继续购买澳大利亚物业。

虽然中国的需求下降,但他表示,由于本地销售代理商和渠道的需求不断增加,这一缺口已经得到了填补。

他说:“总的来说,楼花需求下降了约25%至30%。”他归因为近期印花税规定的修改,包括维州取消购买楼花的优惠,以及银行贷款政策的变化,包括收紧投资者贷款。

埃利斯表示,许多投资者会以现金结清房款,而且80%以上的投资者在无法获得银行融资时都有能力以现金支付。

“当然,如果这里无法获得贷款,会影响到我们在全球的竞争力,但是很多中国人也认为澳大利亚是世界上最适合生活的国家。”

Investorist通过其平台每月促成200至300套公寓销售,其中大约四分之一卖给海外买家,余下的出售给其他本地团体。


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